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產業地產價值鏈橫跨一、級市場,直接導致戰線長、跨度大。產業地產的核心在于以產業為依托,以地產為載體,實現土地的整體開發和運營。這種經營模式結合我國新型城鎮化建設的總體思路,很好地將“地產、產業、城市”三者進行了有機結合,進而形成三者相互促進的商業模式,并且成為產業新城建設的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產業規劃、城市規劃、土地—級開發、二級開發和后期城市運營服務。這種大跨度的開發模式,直接決定了產業地產開發周期更長、專業跨度更大,也就直接導致產業地產的門檻更高的現實。

這估計是常見的衡量指標了。也是比較好理解的一個指標。大家都有在銀行存錢的行為假如你在銀行存錢10000元,一年后,你能拿到的是10500元,也就是10000元本金和500元利息,那么,投資回報率就是5%你賺到的利息,除以你投入的本金項目投資也一樣。你投了100萬給某個項目,每年平均給你分紅10萬元。那么,你的投資回報率,就是10%。一般來說,超過銀行利息的投資回報率,才值得考慮。

 有的公司不是以經營現金流為核心，經典的就是房地產行業，對這種成熟型的業務，公司的營收不是那么穩定。如果公司沒有現金流怎么辦？比如說，我現在手里面有一百套房，但我不賣，明年還是一百套房，后年還是一百套房。這三年我沒有現金流，請問怎么估值呢？用PB估值，你的資產價格就是凈資產。資本市場有的是這樣，做早了有可能也不對，因為早了就有用戶紅利，但如果不具有壟斷性的話，早期的用戶紅利很快就會被稀釋。

價值評估的主要方法《企業所得稅法》規定股權轉讓需按照公允價值進行。無論是關聯方間的股權轉讓還是第三方間的股權轉讓，都應當采用股權的公允價值來確定轉讓收益。然而，在實際操作中，仍有許多股權轉讓，特別是關聯方間的股權轉讓，以低于公允價值的價格進行，從而減少甚至不產生轉讓收益，進而降低稅。部分稅務已意識到上述問題的存在，并在關聯交易的稅務稽查中對股權轉讓尤其是按成本或者以低于公允價值的價格進行的股權轉讓給予特別關注。