東莞房屋土地出租常用解決方案,珠佳房地產投資公司

【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現按城市規劃用途擬變更為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應站地價的數額。

【解】理論上應補交的地價的數額為：

補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)

實際中的補地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經濟適用住房的土地權利性質基本上為劃撥土地使用權，其上市出售理論上應補交相當數額的地價，但政府為了促進房地產市場的發展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。

招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。

市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。

建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地拍得工業項目用地后，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

建設用地規劃許可證建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃許可證。

一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍工業使用。

二、對工業用地辦理房產證的規定如下：

1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批準后原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。