福田工業(yè)園區(qū)寫字樓招租價格合理,國潤精裝修廠房

   當用磚作為廠房圍護墻時，一般要設置圈梁、連系梁、過梁及基礎梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載引起對廠房的不利影響。圈梁設置于墻體內，和柱連接僅起拉結作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設置支承圈梁的牛腿。

  圈梁的布置與墻體高度、對廠房剛度的要求以及地基情況有關。對于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對無橋式吊車的廠房，當墻厚≤240mm，檐高為5～8m時，應在檐口附近布置一道，當檐高大于8m時，宜增設一道；對有橋式吊車或有極大振動設備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車梁處或墻中適當位置增設一道，當外墻高度大于15m時，還應適當增設。

  圈梁應連續(xù)設置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個建筑物形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口切斷時，應在洞口上部墻體中設置一道附加圈梁(過梁)，其截面尺寸不應小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結構》教材。

挑選一座合適的廠房，是許多企業(yè)進行生產經營的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠房應該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應該選擇特定的產業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠房？不同行業(yè)選擇廠房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問題多如牛毛，網上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無從下手、滿頭問號。

結合當下廠房出租出售的實際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來說說挑選廠房的六個要點。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業(yè)，不妨選擇高新技術園區(qū)，如果是用地要求高的勞動密集型產業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對于一些特殊的工業(yè)生產企業(yè)來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問題。在后續(xù)的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。

2.廠房面積

企業(yè)在選擇廠房時，要適當考慮未來發(fā)展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對寬敞的空間便于保持生產現(xiàn)場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業(yè)務發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易。所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3.房屋質量

廠房是一個公司為重要的硬件之一。雖然廠房的所有權并不一定屬于里面的公司，但確從某種意義上說，廠房就代表的是里面的這家公司。它不同于公司的其他資產，不僅有它的實用性，提供一個生產工作的場所，它還是一個公司的門面，體現(xiàn)一家公司的精神面貌，和管理水平。

因此，對于一家公司的管理者來說，怎樣選擇廠房和怎樣合理運用廠房租賃廠房，以及怎樣裝修廠房就能馬虎。首先，要確定好自己的類型，是生產加工型，生產研發(fā)型，還是服務性，或者是分為有客戶考察廠，或沒客戶考察廠。對于生產加工型的沒有客戶考察廠的，應該考慮經濟適用性，方便性，公司的資金應該運用到如何提升公司生產經營能力和附加值。而對于生產研發(fā)型也有客戶考察廠的，就應該在沙井廠房出租時，考慮如何體現(xiàn)公司的實力。

廠房不僅要干凈整潔，交通方便，還要注重廠區(qū)布置合理，大方，特別細節(jié)方面要考慮到可以怎樣給顧客提供方便。不需要豪華，但一定要人感到公司是實干型，節(jié)約型的企業(yè)。這樣可以讓客戶覺得踏實。同樣的道理，如果你選擇供應商時，看到一家整潔，的公司，而且都把主要的精力投入到生產研發(fā)的公司，那你一定會選擇他。

國潤物業(yè)新年推出精品獨院精品獨院廠房優(yōu)先整租地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優(yōu)越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收     具體參數(shù)如下整個園區(qū)8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方

位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！   24小時財富熱 生問：我個人的廠房想對外出租租賃，請問都涉及到什么稅種？每種稅的稅率分別是多少？

  答：出租產權所有人為個人的廠房應繳納稅金主要有：營業(yè)稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。

  營業(yè)稅：根據《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定，出租方應為營業(yè)稅納稅義務人，應該繳納營業(yè)稅。

  個人出租設備，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應當繳納營業(yè)稅，稅率為5%。根據《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人（個人）營業(yè)額未達到起征點的，免征營業(yè)稅。根據《關于調整營業(yè)稅起征點的通知》（遼地稅發(fā)〔2008〕129號）文件規(guī)定：為有力地支持我省經濟發(fā)展，調動廣大小規(guī)模納稅人的生產經營積極性，鼓勵更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經省政府同意，現(xiàn)決定從2009年1月1日起，按月繳納營業(yè)稅的起征點由原月營業(yè)額2,000元提高到5,000元。