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發布時間：2020-12-21 10:38
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離婚房產過戶需要什么手續
1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
2、房產析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚書或離婚協議書或；房地產證；申請人的明；房地產登記申請書；委托書。
3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
4、后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
購房流程遷移手續是怎樣的
凡在本市購買房屋者須在所在辦理購房，所需證明材料 （1）申請的書面報告； （2）房屋產權證、他項權證或收件收據； （3）購房人與者關系證明、（或簿）、以及勞動部門出具的失業證（指非農業）； （4）未滿18周歲者不得單獨立戶； （5）其他相關證明材料。 2、辦理程序 購房者申請，持以上的有關證明材料到申請，凡被批準購房者，到領取《準予遷入證明》后回原所在地遷出手續，再憑《準予遷入證明》（第三聯）及《遷移證》、到辦理手續。
?自書遺囑的特征
1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律后果的法律行為。
2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。
3、設立遺囑不能進行代理。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。
4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后，
遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。
5、遺囑是遺囑人時才發生法律效力的行為。因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其后的財產歸屬問題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。
6、如果遺囑人沒有事實，而是在具備相關的法律條件下，經有關利害關系人的申請，由人民宣告后，遺囑也發生法律效力，利害關系人可以處分遺囑當事人的財產。如果在短期內遺囑人重新出現，那相應的財產可以退還遺囑人；如果時間較長，類如超過兩年以上以及財產出現了無法退還的情況，則受益人應當對遺囑人的基本生活在其受益的范圍內提供幫助，但法定義務人不受此限。
