橫崗廠房出租來電咨詢「國潤物業」

產業地產廠房

就開發階段而言，在一級開發、二級開發基礎上，又衍生出了半級開發、一級半開發等。可以說，產業地產是、第二、第三產業融合的一二級聯動開發。

三、現代方程式：產業地產=（產業 地產） 互聯網 金融

李在2015年中央政府兩會上提出“互聯網 ”，產業地產也開啟了“互聯網 ”時代，以馬云的菜鳥網絡科技的“菜鳥模式”為代表。

菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼

鳥頭就是產業：快消品物流

鳥身就是土地：建設全球云倉并通過智慧物流骨干網鏈接

一翼是互聯網：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產業地產現代方程式實現了信息流、物流與資金流的全球全時流動。

四、未來方程式：產業地產=（（產業 地產） 互聯網 金融） 智庫

通訊、結算等科技技術的發展，會進一步推動產業地產方程式的升級。除了互聯網與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。

廠房投資：廠房建成后總花費為2000 500 500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結構廠房，10年以后幾乎無法繼續使用或者維護成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業土地的增值。

根據以上兩方面情況，得到如下結論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價不能支撐投資。需要進行產品的調整，建造低造價高租金的廠房。(廠房和住房有本質區，實用性很重要，高造價并不意味著高租金，不一定適應市場需要)

2、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當地市場制約。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規劃要求，達到持有土地享受增值的目的。視作固定資產投資，辦理土地使用證后可用投資其他項目。

3、考慮調整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現有效的投資回報，建議在合理的范圍內調整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

企業找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環境的選擇，下面從廠房選址、廠房環境、廠房層高、樓板承重、廠房結構、廠房租金等以及后期物業服務來介紹企業找廠房需要考慮的13個因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業、政府區域規劃建設等相關要素，其中道路通行狀態尤為重要，有時候寧愿距離遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業招聘有一定的影響，所以也是企業需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區、商業區不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房周邊的居民區往往會發生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發生糾紛，很容易就會影響到企業的正常運轉。

3、考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續的過程中遇到障礙，影響企業入駐的進度；企業在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。一些外資企業更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。