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              住宅用地出讓的行業(yè)須知,東莞珠佳房地產(chǎn)公司

              發(fā)布時間:2021-03-17 09:34  

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              合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例,轉(zhuǎn)讓方須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后,才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。轉(zhuǎn)讓價格是否合理,是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,做出調(diào)整。中國法律規(guī)定,國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項法定權(quán)利,不依當(dāng)事人約定,當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。




              土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間限制,土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣,它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量,即肥沃程度相同的土地數(shù)量。列寧曾指出:“土地有限是一個普遍現(xiàn)象。”人類可以圍湖或填海造地,但這只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看,人類只能改變土地的形態(tài),改善或改良土地的生產(chǎn)性能,但不能增加土地的總量。所以,人類必須充分、合理地利用全部土地,不斷提高集約化經(jīng)營程度,在不合理利用的情況下,土地將出現(xiàn)退化,甚至無法利用,從而使可利用的土地面積減少。




              土地的經(jīng)濟特性土地的經(jīng)濟特性指人們在利用土地的過程中,在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)出來的特性。包括:

              1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。兩層含義:其一,給人們從事各種活動的土地面積是有限的;其二,特定地區(qū),不同用途的土地面積也是有限的,往往不能完全滿足人們對各類用地需求。

              2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用,常常產(chǎn)生兩個以上用途的競爭,并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于用途和經(jīng)濟效益,并使地價達(dá)到。這就要求人們在利用土地時,考慮土地的利用原則,使土地的用途和規(guī)模等均為。




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