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二類工業用地是城市工業的主要類型，對環境有一定的影響，部分二類工業用地可能會產生較大的污染(包括大氣污染、水污染和噪音污染等)，因此應集中布置在專門的工業區內，不得與居住、公共設施等其它非工業功能區相混合。污染較嚴重的工業區應與其它非工業用地之間設置衛生防護綠帶。

三類工業用地對環境污染嚴重，用地規模大，宜遠離城市中心區單獨布置，與建成區之間應設置較寬的衛生防護綠帶。

工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

工業用地分為:集體土地使用權的工業用地和國有土地使用權的工業用地。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出于地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低于住宅用地。

建設單位確需改變土地建設用途的，經有關土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意后，報原批準用地的批準。在工業用地興建設商住小區,如果未經有關部門批準是的。

土地等級是地方門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。

一級為，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，門都有專門的文件規定，一般可以在當地門的網站上查到。

基準地價----是指在城市規劃區范圍內,對現狀利用和規劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家征收土地使用稅的依據。