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發布時間：2021-09-19 20:28
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在租賃廠房之定要先了解一些細節方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。
（1）選址：可以根據自己的行業來選擇，對規模和客戶位置這些進行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點的地方，如果有人投訴，那么也是要準備好被相關相關部門來查，反正錢是少不了的。當然像電子，紡織行業的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。
（2）明確設施設備的交付驗收：出可以要求在合同中明確約定，設施設備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設施設備的品名、數量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認，如果發現設施設備出現故障引發事故，也是跟出無關。
（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面。可以找中介公司幫忙找，廠房出租中介是不要收費的，把你的要求告訴他們，他們有發現合適就會叫你去看，這樣做也是可以節約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業，價格方面，這個時候也是需要有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者可以試著跟房東談。
（4）如果生產中會產出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當地的工業廢料是不是有專人來收，很多地方當地會出現強買強賣，這個時候還有可能會出現價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。
（5）辦工廠一般要辦營業執照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業務穩定后也要補辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因為辦營業執照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為是分租出來的，這種情況下就是辦不到。
（6）初次創業的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節省裝修廠房的費用。
房地產申請建設的程序/步驟
(1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。
(2)到建委、建設廳申請。
(3)到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規劃條件齊全了。
(4)中標后，根據要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。
(5)然后辦理《土地證》，你是地主了。
(6)進行設計招標，進行建筑設計。進行圖紙審查。
(7)在到規劃局申辦《規劃許可證》
(8)進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》
(9)交納相關保險金、費用等，規劃局驗線后， 開工吧。老板！！！
開發的程序前期工作階段：
1、場地的工程勘測（確認勘測單位對場地的地質進行勘測）
2、獲取土地使用權
3、、拆遷、安置
4、規劃設計
5、落實開發資金
6、制定建設施工方案（建設施工方案包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案、基礎設施配套的接洽與協商計劃、工程清單與工程進度時間表、現金流量表、與承包商談判與簽約計劃等）
7、施工現場的三通一平
建設階段 ：
1、項目發包 2、施工組織管理 3、項目控制與監理 4、項目竣工驗收
另外開發報建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項審批 5、辦理建設用地規劃許可證 6、準建證（準建項目開發手冊） 7、建筑設計方案申報 8、建設工程規劃許可證 9、施工圖送審
國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。
還有就是服務型的企業，一般都會有顧客上門，那么就更加要注重廠房的形象了，干凈整潔這是基本的條件，就像是出門時一定要洗干凈臉，梳好頭發，衣服弄整齊一樣。
更重要是體現一種服務，一種溫馨，讓人覺得輕松，沒有壓抑。當然公司的廠房形象，沒有固定的模式，也并不是性。你可以把它設計得個性飛揚，別具一格。也可以把它打造成城堡一樣威嚴聳立。
還可以把它設計得樸實無華。其實公司的整體形象就是代表一家公司的氣質一種內在精神。它也是一扇窗，在別人看來，它可能就是公司的全部，能否值得信賴，值得托付，全是通過它對外的表達所傳達的信息，以及別人是怎么理解。
