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發(fā)布時間：2021-10-04 05:31
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國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產業(yè)園及商業(yè)地產運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。
雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據上海市日前發(fā)出的《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據有關安全生產法律、法規(guī)的要求，簽訂安全生產管理協(xié)議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內，租賃當事人應當按規(guī)定向所在地房地產登記機構辦理租賃合同登記備案手續(xù)，同時將安全生產管理協(xié)議報租賃廠房、場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處備案。
3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。租賃本市內環(huán)線以內的廠房，不得從事危險化學品生產。不得在設有車間或者倉庫的建筑物內設置員工集體宿舍；也不得將生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。
承在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承轉租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權解除租賃合同。在轉租過程中承和次承也要簽訂安全生產管理協(xié)議，明確生產、消防等安全管理職責。
4.租金繳納
通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業(yè)經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，并且企業(yè)愿意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，后續(xù)可能會引起爭議。
5.環(huán)評辦理
生產型企業(yè)是必須要做環(huán)評的。環(huán)評即“環(huán)保影響評估”，只有環(huán)評合格后，企業(yè)才可以動工生產。
所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環(huán)評，找環(huán)評公司或環(huán)保公司去看現(xiàn)場，確認是否能夠辦理環(huán)評，避免后續(xù)因為環(huán)評問題造成糾紛。
6.區(qū)域政策
在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區(qū)域內是否有相關政策，如產業(yè)補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。
而對于外資企業(yè)而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業(yè)政策，充分了解享受當地的優(yōu)惠政策的企業(yè)條件，也避免因與當地產業(yè)政策沖突而使投資計劃停滯。
TIPS
初創(chuàng)企業(yè)建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設備完善、服務配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內的標準廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
一般而言，配套設施完備且已經部分完成招商、投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產要求，已經使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業(yè)快速投產，并為后續(xù)的有關工作的開展提供便利。
3、城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。
4、印花稅：依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。
5、城建稅、教育費附加和地方教育附加：公司和個人應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（2％）。
6、個人所得稅：出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20％；一次租金收入超過4000元時，用租金減掉
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）
西坑社區(qū)富坑南街1-4號：
1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定
2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）
3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）
橫崗西坑西湖路9號
B棟3000平方
C棟3000平方
B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）
西坑社區(qū)梧崗路30號
1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預定）
