找標準廠房出租的行業須知「國潤物業」

    國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期；依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規的規定辦理。

但需要說明的是，續期費用目前尚沒有明細出臺。其次，商辦40年產權到期后是否可續期，目前沒有明文規定。所以，購買商辦一定要注意土地剩余年限。

根據典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

國潤自成立起，就定位為科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮能力，通過 化分工與合作，實現業主利益的大化。從、創新方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的

稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

IBM副總裁：假如東莞到深圳市的高速路擁堵，全世界將會有70％的電腦產品斷貨。2007年《衛報》詳細介紹東莞："你將會從未聽過這一大城市，可是它的1000萬人口數量已經添充你的衣櫥，其他不提，在國外市場銷售的休閑鞋中，有40%來源于東莞"。全世界均值每5本人就會有1人身安全著東莞產的毛線衣，全世界48%的耐克鞋產于東莞，全世界每10副鏡就會有一副是在東莞制造，全世界70%的電腦鼠標、電腦鍵盤、電容產于東莞。成千上萬加工制造業公司競相開店選址進駐，東莞已然成為實至名歸的"世界工廠"。

金融業風暴來襲，東莞舉步維艱

2008年金融風暴暴發，高寬比依靠出口外貿經濟發展的東莞發展趨勢深陷停滯不前，僅2009年一季度，東莞gdp增速地跌至-2.3%。150萬職工，3600家港澳臺公司從東莞撤出，很多公司減縮制造經營規模乃至倒閉，空無一人，東莞廠房售賣狀況也進到嚴冬，直至2012年，東莞生產總值持續下滑，城市排名跌至第22位。

世界工廠的重獲新

親身經歷疼痛以后的東莞產業結構升級轉型發展早已刻不容緩，互聯網技術的后半場拉開序幕。東莞在互聯網經濟的出風口上取代中低端落伍產業鏈，引入戰略自主組織和興盛產業鏈。運用附近廣州和深圳的地域優點將互聯網技術顛覆式加工制造業，從生產制造到"智能制造"和造就，從中低端的生產加工逐漸更新到新科技含水量益的電子信息產業，從整體規劃方位和經營環境上吸引住骨干企業進駐。

在華貝電子器件、普聯、歌爾等骨干企業合理布局以后，2018年，華為手機一部分業務流程也開廠選址東莞松山湖。前擁深圳香港，靠著廣州市，東莞在粵港澳整體規劃中的地域優點更為顯著，將要變成國際性"智能制造"管理中心。全球經濟比想像中更為依靠我國，中國經濟發展不可或缺生產制造，而東莞生產制造的發展前途關聯著中國制造業的發展前途。

國潤以深遠的發展戰略，科學專業的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“服務、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。　

　小型辦公室租賃

　　（1）合法性

　　企業經營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和中介機構的合法性，為了避免上當受騙，租客在辦公室租賃時應當要求中介結構出示經營資格許可證等，還應要求寫字樓的經營者出示營業執照和法人授權證明，如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性

　　小型辦公室租賃事項?辦公室租賃合同簽約應注意哪些方面

　　（2）辦公室租賃費用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程，對于細節條款也缺乏認知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，除此之外租客還需另外支付物業費、水費、電費、空調費、暖氣費等，租客應當在辦公室租賃時了解相關費用的支付標準及支付方式。此外，不少寫字樓的經營者考慮到市場價值、通貨膨脹等，辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進行協商。