東莞寫字樓轉讓出售常用指南

無論是投資寫字樓還是寫字樓出租，市場上的是寫字樓和5A等級寫字樓。不過很多投資者都會涉及寫字樓轉讓這個問題，我們今天要聊的就是寫字樓轉讓有什么平臺可以查詢信息，寫字樓轉讓又有什么主意事項？

有的是房產類平臺，住宅、二手房、寫字樓都做。后一種是只把業務放在寫字樓領域，只服務有寫字樓租賃或者投資的人群

現行稅法對出售辦公樓沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細則及價款，簽約，付款，權屬移交，物業交付及驗收。只不過因為涉及的金額較大，所以擔心被騙。此種交易需明確買家的經濟實力，是否有能力支付房款，同時也要清楚自己的房產是否具備交易的條件，相關稅費等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關于出租寫字樓的價格什么的然后訂立租賃合同付款、權屬移交、物業交付及驗收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去

為什么光商業，辦公樓轉讓要交土地增值稅，住宅和別墅不交，是沒增值嗎？

不是說沒增值，也不是說不用交，只是住宅性質的話，有些費用是暫免的。好比房產稅，一直都是有規定的征收的，只是自住的住宅暫免征收而已。這只是免除了部分稅，估計是想著商業的房子就是可以信創利的，所以不免除吧。

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

以評估價作為扣除項目的，按政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除項目。主管稅務機關受理后對評估機構資質情況進行審核，對符合條件的房地產評估機構出具的評估報告主管稅務機關將可予以采信，準予作為土地增值稅扣除項目。主管稅務機關應加強對評估機構出具評估報告的管理，對經查實不按規定進行評估，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務機關應及時將情況報告市局，由市局統一對外通報，其以后出具的評估報告稅務機關將不予采信。