烏魯木齊廠房招商價(jià)格價(jià)格合理「匯盛眾合」

彼此被告方理應(yīng)簽訂書(shū)面形式租賃合同書(shū)。租賃合同書(shū)的條文應(yīng)包含：彼此的名字、居所；廠房位于、總面積、附設(shè)設(shè)備；廠房主要用途；租賃限期、房租金額、付款方式；合同違約責(zé)任及異議處理方式等。依據(jù)上海日前傳出的《有關(guān)當(dāng)?shù)靥嵘赓U廠房和場(chǎng)地的生產(chǎn)制造、消防安全、特種設(shè)備安全安全工作建議的通告》，租賃彼此簽訂租賃合同書(shū)時(shí)理應(yīng)依據(jù)相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)、政策法規(guī)的規(guī)定，簽訂安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書(shū)，確立彼此的安全職責(zé)。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃被告方理應(yīng)按照規(guī)定向所在城市房地產(chǎn)業(yè)備案組織申請(qǐng)辦理租賃合同書(shū)備案辦理備案辦理手續(xù)，另外將安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書(shū)報(bào)租賃廠房、場(chǎng)地所在城市的鄉(xiāng)政府、社區(qū)服務(wù)中心辦理備案。

廠房投資：廠房建成后總花費(fèi)為2000 500 500=3000萬(wàn)/300萬(wàn)

(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房，10年以后幾乎無(wú)法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬(wàn)基本上是白投。這就意味著花了3000萬(wàn)在1000萬(wàn)的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國(guó)家沒(méi)收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價(jià)高租金的廠房。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要，高造價(jià)并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場(chǎng)需要)

2、降低廠房投入。

如果運(yùn)作模式不變，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)制約。那建議減少?gòu)S房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。

3、考慮調(diào)整運(yùn)作模式。

如果單純廠房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的投資回報(bào)，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

在這個(gè)人人追求房子的時(shí)代，房子就是家庭經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力的象征。沒(méi)有房子的人，就算工作再順利，生活再圓滿，也一定是感覺(jué)缺了點(diǎn)什么的。沒(méi)有房子，成家立業(yè)總感覺(jué)有點(diǎn)虛。有了房子，房子可以保值資產(chǎn)，可以寄存普通人的安全感。房?jī)r(jià)再高，大家也想買(mǎi)房，因?yàn)榇蠹叶枷嘈牛績(jī)r(jià)是不可能跌的，房子是不可能貶值的。然而事實(shí)真的是這樣嗎？


由于我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同，兩年多來(lái)采取的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。所以，觀察、判斷和分析數(shù)據(jù)釋放的信號(hào)，不僅要考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看投資和銷售情況，而且要對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)觀察。比如，就價(jià)格而言，在正常情況下，絕大多數(shù)商品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不可能月月上漲，更不可能在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在一定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，商品房作為一種特殊商品，道理也是如此。