海珠區(qū)離婚協(xié)議房產(chǎn)分割咨詢的行業(yè)須知「廣州合拓」

廣州婚前房產(chǎn)婚后約定共有，未過戶離婚能反悔嗎？

  張靜律師解答：可以，贈(zèng)與在未過戶之前都可以撤銷。如下面這個(gè)案件，法z院就認(rèn)定贈(zèng)與方可以撤銷房產(chǎn)份額的贈(zèng)與。

判z決書節(jié)選：

該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后約定為共同所有,應(yīng)視為李女對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后的贈(zèng)與承諾。但上述房產(chǎn)份額并未登記過戶給劉男。現(xiàn)李女主張上述房產(chǎn)為李女個(gè)人所有并且不同意劉男的分割主張,應(yīng)視為行使權(quán)利轉(zhuǎn)移前贈(zèng)與的任意撤銷權(quán)

廣州張靜律師多年來代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)擬離婚協(xié)議，訴z訟離婚，離婚財(cái)產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，同居分手財(cái)產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州簽訂離婚協(xié)議需要注意哪些問題？

  （1）簽訂“離婚協(xié)議”后，不離婚就不會(huì)發(fā)生法律效力。

可能看到這很多人都糊涂了，為什么雙方自愿簽的協(xié)議，還不能發(fā)生法律效力呢？理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)椤半x婚協(xié)議”不同于一般意義上的民商事合同，它以解除婚姻關(guān)系為首要前提。其發(fā)生法律效力的前提條件就是“離婚”，除了男女雙方須達(dá)成離婚合意之外，還應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯浌芾頇C(jī)關(guān)辦理離婚登記或者有人民z法z院的生效判z決，否則不發(fā)生法律效力。因此在“離婚條件”尚未成就時(shí)，只能將這份協(xié)議看成“有效成立”但“尚未發(fā)生法律效力”。

（2）在離婚登記前，“離婚協(xié)議”不得作為法z院判z決離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

正如前文所述，“離婚協(xié)議”只有在離婚條件成就時(shí)才發(fā)生法律效力，所以在此之前協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)的約定也是不生效的，不能直接作為法z院處理該離婚案件的直接依據(jù)?？吹竭@里也許會(huì)有人問：“那什么時(shí)候才能主張“離婚協(xié)議”約定的內(nèi)容呢？”答：離婚以后使用。

法律依據(jù)：《婚姻法司z法解釋（三）》4條當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民z法z院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴z訟中反悔的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。（看到這里大家都明白了嗎？“離婚協(xié)議”在離婚前是可以反悔的，但是“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議”卻不得隨意反悔哦?。?

廣州離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女，一方不肯過戶可以起訴嗎？

  律師解答：可以。

離婚協(xié)議書系夫妻離婚時(shí)對(duì)夫妻雙方財(cái)產(chǎn)以及子女的撫養(yǎng)問題進(jìn)行約定的書面協(xié)議，在性質(zhì)上屬于民事合同。從合同的角度說，雙方出于真實(shí)意思表示簽訂的合同，在未違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的前提下，自合同訂立之日起生效。據(jù)此，夫妻雙方出于真實(shí)意思表示訂立的對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的離婚協(xié)議，不可隨意改變，夫妻雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)。同時(shí)，基于《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記規(guī)定，夫妻雙方自愿將共同所有房屋贈(zèng)與子女的，自房屋產(chǎn)權(quán)過戶至受贈(zèng)子女名下，夫妻雙方的贈(zèng)與行為才履行完畢。綜上，離婚協(xié)議中載明夫妻雙方自愿將共同所有的房屋贈(zèng)與子女的，作為房屋產(chǎn)權(quán)登記人的夫妻一方應(yīng)履行約定義務(wù)，將房屋過戶至子女名下；夫妻一方怠于履行該義務(wù)的，夫妻另一方有權(quán)提起訴z訟，請(qǐng)求其履行約定義務(wù)。

廣州簽了離婚協(xié)議后未去登記離婚，過后協(xié)議還有效嗎？

  林先生和孔女士結(jié)婚多年，積累了豐厚的共同財(cái)產(chǎn)。孩子上大學(xué)后二人漸漸因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，幾次想要離婚。2015年8月，兩人在一次激烈爭(zhēng)執(zhí)后，決定協(xié)議離婚，并簽署了一份離婚協(xié)議書，協(xié)議書約定二人婚后購(gòu)買并登記在雙方名下的夫妻共屋兩套，位于A區(qū)的一套歸林先生單獨(dú)所有，位于B區(qū)的一套歸孔女士單獨(dú)所有，其他共同財(cái)產(chǎn)也同時(shí)進(jìn)行了分割。簽署協(xié)議后的次日，雙方就前往房管局完成了房屋權(quán)屬的變更登記。由于雙方工作繁忙，一直沒有前往民z政局辦z理離婚登記。

2015年9月，孔女士發(fā)現(xiàn)林先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在情形，她覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變?cè)瓉淼姆课莘指罘桨福窒壬鷳?yīng)當(dāng)凈身出戶。林先生認(rèn)為自己沒有，房屋已經(jīng)按照離婚協(xié)議進(jìn)行了分割，已不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?？着克炱鹪V至法z院，要求按照共同財(cái)產(chǎn)分割上述兩套房屋，均由孔女士個(gè)人所有。

律師講法：離婚協(xié)議與一般民事合同存在一定區(qū)別，它既有身份關(guān)系的約定，也有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的約定。按照《婚姻法》司z法解釋三4條的規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人z院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴z訟中反悔的，人z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚協(xié)議屬于典型的附生效條件法律行為，只有生效條件（登記或者訴z訟調(diào)解離婚）成立時(shí)，離婚協(xié)議才具有法律效力。本案中林先生和孔女士雖簽署了協(xié)議，但未前往民z政局辦z理離婚登記，該離婚協(xié)議并未發(fā)生法律效力，雙方據(jù)此履行的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記因缺乏履行基本，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。