養殖場拆遷補償標準優選企業,北京京坤

養殖場拆遷補償標準養殖場拆遷補償標準

2018年城市房屋拆遷補償標準是什么？相比較2017年的拆遷補償標準有什么變化？這是很多被征收人非常關心的重要問題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補償標準給我們，這合理嗎？

實際上，每年的年前、年后，拆遷律師團接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現在正在拆遷，但是現在已經是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會有這樣的疑問，拆遷標準難道不是一年一個嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補償標準的核算年限很重要，但更重要的是補償標準合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

對房屋進行拆遷的時候，就需要對被拆遷人進行補償，房屋拆遷補償的方式主要分為三種，貨幣補償、產權置換、貨幣與產權結合補償三種，那么養殖場拆遷補償標準是什么？根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償：養殖場（魚塘、養豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。

有房屋的，補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。其三，停產停業的補償：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。第四，合理的搬遷費用：　　搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。對養殖場拆遷補償包括幾方面，根據新政策，養殖戶必須持有養殖場的土地使用證及養殖許可證等，這樣才能拿到補償，包括養殖場房屋拆遷費、停產補償費用及獎勵費用等。

一、農村禁養區有哪些?

為了指導各地科學劃定畜禽養殖禁養區，、農業農村部在2016年制定了《畜禽養殖禁養區劃定技術指南》，對禁養區劃定做了明確界定。禁養區具體包括五種：（1）飲用水水源保護區，分為一級保護區和二級保護區。一級保護區內禁止建設養殖場，二級保護區禁止建設有污染物排放的養殖場。（2）自然保護區。（3）風景名勝區。風景名勝區的核心景區禁止建設養殖場，其他區域禁止建設有污染物排放的養殖場。（4）農村村民集中區和文化教育科學研究區。在村民集中區建養殖場，容易造成疾病的傳播。在教學區域，比如學校周圍，是不能建養殖場的。（5）依照法律法規規定應當劃定的區域。

二、禁養區養殖場拆遷有補償嗎？

我國《畜禽規模養殖污染防治條例》第25條提到：“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償。”在實踐中，如果養殖場被拆遷，補償一般有：養殖棚舍補償、附屬物補償、土地補償、停產補償、搬遷補償和臨時安置補償等。

通常來說，如果養殖場在禁養區劃分前建設的，拆遷時是有補償的。如果在禁養區劃分之后，在禁養區內建設養殖場的，未必能獲得補償。

我們在看社會新聞的時候，常常看到一些因拆遷而導致的觸目驚心的沖突或者是釘在那幾十年不動的釘子戶。為什么老百姓從期待拆遷到害怕遷呢，到底什么樣的拆遷大家才會配合呢？其實要求也不多，總體來說就是合情合法又合理。

一、心系群眾，從群眾利益出發

房子和地是人民群眾安身立命的本錢之一，也是群眾為關注的問題之一。因此，拆遷關系人民群眾的切身利益，在拆遷中，要堅決制止亂占濫用耕地，嚴格城鎮房屋拆遷管理，保護人民群眾的利益，這樣既有利于維護社會穩定。也有利于貫徹落實科學發展觀構建和諧社會，促進經濟社會可持續發展。

二、按照法定程序進行，積極溝通，合理補償

征收集體土地，一方面必須在政府的統一組織和領導下依法規范有序開展。前要及時進行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，可以妥善予以解決，不強行實施。另一方面要加強對實施過程的監管，確保補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被農戶的居住問題，切實做到被拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及拆遷的，要嚴格執行規定程序和補償標準。

城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規范進行，充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意愿。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩定風險評估。要控制拆遷規模，對于沒有經過社會穩定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發房屋拆遷許可證。嚴格控制行政強制拆遷的數量，實施行政強制拆遷要嚴格執行相關程序，并報請上一級備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。