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現有城市的規劃人均建設用地指標，應根據現狀人均建設用地水平，按表4.1.3的規定確定。所采用的規劃人均建設用地指標應同時符合表中指標級別和允許調整幅度雙因子的限制要求。調整幅度是指規劃人均建設用地比現狀人均建設用地增加或減少的數值。

大城市工業用地占建設用地的比例宜取規定的下限；設有大中型工業項目的中小工礦城市，其工業用地占建設用地的比例可大于25%，但不宜超過30%。

第4.3.3條  規劃人均建設用地指標為第Ⅳ級的小城市，其道路廣場用地占建設用地的比例宜取下限。

第4.3.4條  風景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。

第4.3.5條  居住、工業、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設用地比例宜為60—75%。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。

工業用地有哪些用途？工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業用地有哪些用途？

工bai業用地，可以以企業廠房為核心，做du一些配zhi套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

①一類工業用地

對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業用地，如：電子工業，縫紉工業，工藝品制造工業等用地。

②二類工業用地

對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，如：食品工業，制造工業，紡織工業等用地。

③三類工業用地

對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地，如：采掘工業，冶金工業，大中型機械制造工業，化學工業，造紙工業，制革工業，建材工業等用地。

一、市縣國土資源管理部門在工業用地出讓前應當按照《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508－2001）進行評估，根據土地估價結果、土地供應政策和標準等集體決策、綜合確定出讓底價。

二、對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的70%執行。優先發展產業是指各省（區、市）依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建筑系數超過《關于發布和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發〔2008〕24號）所規定標準40%以上、投資強度增加10%以上。