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發布時間：2021-10-07 12:31
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聯網技術后半場拉開序幕，產業結構升級轉型發展刻不容緩，各個領域的開廠選址要求愈來愈高，傳統式實體線公司老總們各個都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉，變成實至名歸的"世界工廠"呢？
一、青年人，農田荒蕪
1978年之前，東莞還是個農業縣，從業農牧業的人力資本超出80%，工業產值僅占總值的30%，制造業企業不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險前往中國香港。那時候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農田荒蕪，難做，老人慌亂。
二、中國改革開放，迅猛發展
1978年7月，東莞趁著公布的《進行對外開放生產加工裝配線業務流程試行辦法》，運用現行政策和地域優點修建全國性家三來一補（半成品加工、訂制、來件裝配線、補償貿易）公司——永安手袋廠。只是三個月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業選址東莞辦廠動工，來到1984年，三來一補的公司做到1000好幾家。經濟發展又一路輝煌10年之后，生產總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關注度一時無兩。
國潤以深遠的發展戰略，科學專業的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。
廠房出租要交什么稅
(1)營業稅：按照租金收入交納５％的營業稅。
(2)房稅：按照租金收入交納１２％的房產稅。
(3)城市建設維護稅：在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為５％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為１％。
(4)印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
(5)土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
(6)個人所得稅：若是企業出租，按利潤額的２５％計算企業所得稅。若個人出租，按租賃金額的２％（各地不同）計算個人所得稅。
4、樓板承重：
一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標稱承重20%以下靜載荷，如果通過技術手段分散受力分布，采用專業的加固措施，樓板的實際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設備放在單層廠房中，否則工作時會影響樓房整體結構的安全性，同時也會影響樓上企業的正常生產。所以要算清楚設備對地面單位面積的壓力，安全，不可勉強。
5、選擇樓層：
目前市場行情，一般一樓價格比樓上的價格高。雖然一樓方便，但是價格偏高，而且資源比較少。在生產經營允許的情況下盡量用樓上，性價比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價比是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業主了解清楚補漏情況和后續維修事宜。
6、廠房結構：
廠房的結構一般分為磚混結構、鋼架結構和鋼混結構，各有利弊。磚混結構保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產生沉降滲漏；鋼混結構，價格較高。室內柱距是一個需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會影響到廠房的利用率；鋼架結構保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；
7、水電設施：
配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于應付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請增容，這需要業主配合，也有一定的難度。工業企業必須要有排水證，否則環評就無法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設行車的噸位；
廠房出租信息發布技巧？
1、廠房出租信息發布重要的一點，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環境，有什么市場、商店等好，吸引人的注意力。后寫上和聯系電話，方便租客在看到出租房屋信息的時間和自己取得聯系。
2、出租房屋的標題，廠房出租信息發布出租房屋的標題是出租今有xxx小區住房一套出租。一定要記得寫清出租小區的名稱。
3、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），出租房屋地址、租金一個月多少，（也可以不寫，到有客戶了再具體談），有無煤氣暖氣，寫上有無家具電器，租房者是否可以免費使用家具電器等等信息。
西坑社區西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平?？勺鰧懽謽?，教育培訓，健身會所，婚紗攝影等。
