剛剛開年不久，東莞土拍市場(chǎng)又開始熱鬧起來(lái)了！1月11日（今日），虎門博涌社區(qū)地塊將在東莞市公共資源交易網(wǎng)公開出讓，萬(wàn)科9.14億喜拿該地。據(jù)悉，這是2018年?yáng)|莞首宗公開出讓的商住地塊。據(jù)公開資料顯示，該地塊占地面積約2萬(wàn)㎡，總建面約6萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)60149萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)10000元/㎡，樓面均價(jià)是15199.92元/㎡。

在查閱相關(guān)資料后，小編發(fā)現(xiàn)，該地塊曾于2017年10月份公開出讓過一次，但由于開發(fā)商報(bào)價(jià)太瘋狂，僅僅用時(shí)16分鐘，報(bào)價(jià)就超過政府設(shè)定的限價(jià)（14500元/㎡），終觸發(fā)“熔斷”，地塊被政府收回。

近幾年，虎門鮮有商住地塊出讓，因此，該地塊吸引了眾多品牌房企的高度關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，碧桂園、萬(wàn)科、招商、保利、中冶、平安、遠(yuǎn)洋、新城控股、龍湖、中建等地產(chǎn)大鱷都有意參與該地塊的競(jìng)拍。截止至今天晚上6點(diǎn)，已有兩家房企參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)為60649萬(wàn)元。

怎樣選擇合適的廠房地址

址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無(wú)噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是；交通非常便利、信息靈通、引進(jìn)人才容易、運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高、限制條件較多、且易因城市規(guī)劃等原因而遷。 在郊區(qū)：此類廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。 選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站遠(yuǎn)近，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)地近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多，銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。 上述分析的優(yōu)缺點(diǎn)，是就地理位置而言，并非缺點(diǎn)較多的位置就不適合工廠選址，這要根據(jù)工廠性質(zhì)來(lái)確定。如市中心的選址有很多優(yōu)點(diǎn)，但如工廠是勞動(dòng)密集型企業(yè)，就不適合，相反安排在郊外或鄉(xiāng)下更合適。選址要考慮原材料、勞動(dòng)力供應(yīng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、用地成本以及投資環(huán)境等情況。原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動(dòng)者、市場(chǎng)銷售是否有利等，也是工廠選址應(yīng)考慮的因素。同時(shí)，能否買或租到合適的土地廠房，地價(jià)、房?jī)r(jià)是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。

鋼結(jié)構(gòu)廠房有什么樣的好處

　現(xiàn)在東莞擁有大規(guī)模的鋼結(jié)構(gòu)廠房，鋼結(jié)構(gòu)廠房也成為很多企業(yè)選擇來(lái)來(lái)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的廠房，但是一些企業(yè)卻不愿意選擇鋼結(jié)構(gòu)廠房來(lái)生產(chǎn)，那么選擇鋼結(jié)構(gòu)廠房都有哪些優(yōu)勢(shì)呢?我們?cè)敿?xì)的給大家分析了幾點(diǎn)，以供大家參考。

　　一、經(jīng)濟(jì)方面

　　鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)合理，鋼結(jié)構(gòu)建筑自重輕，減少基礎(chǔ)造價(jià)，建造速度快，可早日建成投產(chǎn)，綜合經(jīng)濟(jì)效益大大優(yōu)于混凝土結(jié)構(gòu)建筑。

　　二、制造方面

　　鋼結(jié)構(gòu)廠房建筑簡(jiǎn)易，施工期短，所有構(gòu)件均在工廠預(yù)制完成，現(xiàn)場(chǎng)只需簡(jiǎn)單拼裝，從而大大縮短了施工周期，一座6500平方米的建筑物，只需40天即可基本安裝完成。

　　三、用途方面

　　可適用于各類工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、體育館、飛機(jī)庫(kù)等等。既適合單層大跨度建筑，也可用于建造多層或高層建筑。

　　四、性能方面

　　鋼結(jié)構(gòu)廠房經(jīng)久耐用，易于維修，通用電腦設(shè)計(jì)而成的鋼結(jié)構(gòu)建筑可以抗拒惡劣氣候，并且只需簡(jiǎn)單保養(yǎng)。

　　五、外觀方面

　　鋼結(jié)構(gòu)廠房美觀實(shí)用，鋼結(jié)構(gòu)建筑線條簡(jiǎn)潔流暢，具有現(xiàn)代感。彩色墻身板有多種顏色可供選擇，墻體也可采用其它材料，因而更具有靈活性。

你懂得廠房的一些租憑價(jià)格表嗎

　　在網(wǎng)絡(luò)上面尋找廠房也挺多的，只要在網(wǎng)絡(luò)上面一搜索就有不少這樣的出租信息，但是對(duì)廠房的價(jià)目你知道嗎?我們首先來(lái)了解一下不同區(qū)域的價(jià)格。

　　一、繁華商業(yè)街附近

　　繁華商業(yè)街的附近組建一家工廠是很難的，在這個(gè)地方有小型廠房是比較常見的，但是在這里用廠房你一定要小心，價(jià)格不僅貴，而且后續(xù)問題還多，周圍居民會(huì)嫌棄你太吵。

　　二、交利的大型路口

　大型路口地段是非常不錯(cuò)的，交通很方便，使用起來(lái)也是非常不錯(cuò)的。

在偏遠(yuǎn)的農(nóng)村也有不少的工廠，廠房這里的價(jià)格是相對(duì)很優(yōu)惠的，一年也沒有幾個(gè)錢。相對(duì)于聚集的工業(yè)區(qū)域當(dāng)中，有大型廠房，小型廠房，滿足于不同的商業(yè)者，但是這類廠房一般來(lái)說(shuō)是價(jià)位比較實(shí)惠的。