鄭州專業驗房機構注意細節服務為先【雷軍驗房咨詢】

目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。步“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”：即檢查門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

入住后發現很多設計和質量上的問題，比如煙道未設計、馬桶漏水、洗衣機位置未設計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發商解決，開發商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協調未果。

　　支招：開發商交房，應向業主提供《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

面積誤差比超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購房者同意繼續履行合同，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。

我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊杰，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多么不容易，多么辛苦，不要這么認為，這是你自己的世界，對于幾百戶，幾千戶的開發商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區，那就是九牛一毛而已。