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 找平層抹灰時應注意：

⑴砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；

⑵對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；

⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；

⑷外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

建筑外墻防水施工其他方面的介紹：

外墻面磚的施工

1 鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓 起殼 裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿(摻107 膠)在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

2 面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

3 面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

4 面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。后進行灑水養護若干天。

5 為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上 下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

屋面與外墻防水面聯系緊密

確保屋面施工質量

屋面與外墻防水面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB51207-2002明確要求應做好一頭(防水層的收頭)，二縫(變形縫，分格縫)，三口(水落口 出入口 檐口)和四根(女兒墻根 設備根 管道根 煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形 溫差變形 干縮變形 振動等影響，采用節點密封 防排結合 剛柔互補 多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。

老房外墻內保溫開裂、發霉、起皮常見問題

常見問題：大墻，不規則的模具和剝離

代表房屋：1980年代之前建造的磚混多層房屋

原因

通常在1980年代之前建造的房屋墻壁沒有隔熱措施。內部結構為紅磚外墻，水泥砂漿找平層和油漆裝飾層。由于外墻的隔熱性能差，當冬天的室外溫度低時，外墻的內表面溫度低于室內溫度。

鑒于磚混結構外墻的隔熱性差以及漏水引起的墻面發霉和發黑，可以先在建筑中使用防水砂漿，然后再使用隔熱砂漿（將玻璃化微珠保溫材料與擠塑板進行比較，傳統的保溫材料如聚苯板環保且使用壽命長，在應用前將玻璃化微珠顆粒和無機粘合劑充分攪拌形成常規方法，該方法使用壽命長，更適合狹窄的，需要用于內墻的小型房屋或空間使用區域。