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發布時間：2021-01-17 12:47
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城市用地分類
第2.0.1條 城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。
第2.0.2條 城市用地應按土地使用的主要性質進行劃分和歸類。
第2.0.3條 使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別，但不得增設任何新的類別。
第2.0.4條 城市用地分類應采用字母數字混合型代號，大類應采用英文字母表示，中類和小類應各采用一位阿拉伯數字表示。城市用地分類代號可用于城市規劃的圖紙和文件。
農業用地可以轉換為工業用地嗎
鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設用申請。
（2）市、縣土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見。
（3）按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。
（4）建設用地經依法批準后，申請用地單位按照規定繳納有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務。
（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續，核發《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。
土地等級是地方門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。
一級為，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，門都有專門的文件規定，一般可以在當地門的網站上查到。
基準地價----是指在城市規劃區范圍內,對現狀利用和規劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家征收土地使用稅的依據。
土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地“是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體”。
土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性。土地的自然特性有：1、土地的不可替代性。地表上找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是的，故又稱土地性能的獨特性或差異性。其原因在于土地乎淋淋位置的固定性及自然、人文環境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風景等因素的影響，也不可能完全相互替代。
