工業(yè)園廠房出售的行業(yè)須知,匯盛眾合投資管理

購買出售廠房轉(zhuǎn)讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進(jìn)行評估。

2、工業(yè)園廠房出售國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

4、工業(yè)園廠房出售市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人，受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)，關(guān)于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。

工業(yè)園廠房出售扶持政策

（一）對電子產(chǎn)品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等勞動密集型企業(yè)生產(chǎn)用設(shè)備在國內(nèi)產(chǎn)生的搬遷運(yùn)費(fèi)，按鐵路、公路實(shí)際發(fā)生額全額（目錄內(nèi)其它產(chǎn)業(yè)按照80％）由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金予以補(bǔ)貼。

（二）對第三條目錄內(nèi)項(xiàng)目新設(shè)備購置按采購f票票面總額的20％由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金予以補(bǔ)貼，補(bǔ)助金額z高不超過2000萬元。

買廠房需要注意什么呢?工業(yè)園廠房出售

一、廠房的產(chǎn)權(quán)是否明晰

提到這個問題，是因?yàn)楝F(xiàn)在有些廠房是多個人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、還有繼承人共有的，所以買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂廠房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。工業(yè)園廠房出售

二、交易的廠房是否在租

有些廠房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說廠房買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。工業(yè)園廠房出售