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墓地的特殊性墓地在運營中與一般的土地使用

墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方國家認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區域，一般以山區為多。

　　環境優美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經營性墓地的調查發現，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

經營性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限

對于銷售的墓穴、塔位，還應考慮其年限。經營性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限一般不超過 20 年，墓穴(塔位)的管理費一次性收取不得超過 20 年;墓穴(塔位)使用年限到期后，要求繼續使用的，按有關規定辦理續用手續，繳納使用費。

　　同時還應考慮到墓地銷售的周期較長，且收益中應著重考慮剔除經營公司特許經營權等帶來的收益。

成本逼近法：對于殯葬用地成本，一般包括經營成本和期間費用。經營成本是指經營者在提供殯葬服務的過程中所發生的職工薪酬、材料、燃料動力、水費等支出和各種間接費用。間接費用包括固定資產折舊、修理費等。不同服務項目的經營成本構成根據實際的服務支出科目確定，如租用成本由職工薪酬、水電費、房屋和設備折舊、日常維護費以及布置支出等構成。

赤縣神州原人早就認得到人與自然是密切相關的

舉足輕重是指將一個人的或骨灰合并到一個統一的地方。這是全人類上進文武的百尺竿頭，更進一步。赤縣神州原人早就認得到人與自然是密切相關的，席卷從屬、服從、食宿、生、病、死。她倆不能不與本來調勻相處，當人與自然別離時就會產出問題。在對自然的總結中，人人提出了風水歷史觀，并在辦喪事中獲得了反映。“葬禮”一詞呼之欲出地說明了如此一種思想意識：死后，它被入土在不法，并被植物蒙面。今朝，咱們得以在有的是墳墓中走著瞧，在儀式了卻后，人們在神道碑上撒上鮮花或在墓碑周緣植苗花草樹木。老古董的“土葬”風俗人情仍在繼往開來。