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發(fā)布時(shí)間：2021-03-22 16:18
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國潤廠房出租注意事項(xiàng)
1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)
(1)月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；
(2)租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；
(3)付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；
(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負(fù)擔(dān)稅。 該圖片由注冊(cè)用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權(quán)聲明反饋
2、合同期限條款(合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期)
(1)租期：總年限，起算日，終止日；
(2)交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；
(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；
(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。
3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán))
(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；
(2)優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)(期限和方式)。
4、修繕條款
(1)日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰負(fù)擔(dān)。
(2)重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。
5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)
(1)供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；
(2)供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；
(3)消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。
6、證件條款(消防證、合同備案)
(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理；
(2)合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廠房
就開發(fā)階段而言，在一級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)上，又衍生出了半級(jí)開發(fā)、一級(jí)半開發(fā)等。可以說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。
三、現(xiàn)代方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融
李在2015年中央政府兩會(huì)上提出“互聯(lián)網(wǎng) ”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開啟了“互聯(lián)網(wǎng) ”時(shí)代，以馬云的菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技的“菜鳥模式”為代表。
菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼
鳥頭就是產(chǎn)業(yè)：快消品物流
鳥身就是土地：建設(shè)全球云倉并通過智慧物流骨干網(wǎng)鏈接
一翼是互聯(lián)網(wǎng)：天貓，起著的作用
一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代方程式實(shí)現(xiàn)了信息流、物流與資金流的全球全時(shí)流動(dòng)。
四、未來方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=（（產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)） 互聯(lián)網(wǎng) 金融） 智庫
通訊、結(jié)算等科技技術(shù)的發(fā)展，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級(jí)。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。
廠房是一個(gè)公司為重要的硬件之一。雖然廠房的所有權(quán)并不一定屬于里面的公司，但確從某種意義上說，廠房就代表的是里面的這家公司。它不同于公司的其他資產(chǎn)，不僅有它的實(shí)用性，提供一個(gè)生產(chǎn)工作的場(chǎng)所，它還是一個(gè)公司的門面，體現(xiàn)一家公司的精神面貌，和管理水平。
因此，對(duì)于一家公司的管理者來說，怎樣選擇廠房和怎樣合理運(yùn)用廠房租賃廠房，以及怎樣裝修廠房就能馬虎。首先，要確定好自己的類型，是生產(chǎn)加工型，生產(chǎn)研發(fā)型，還是服務(wù)性，或者是分為有客戶考察廠，或沒客戶考察廠。對(duì)于生產(chǎn)加工型的沒有客戶考察廠的，應(yīng)該考慮經(jīng)濟(jì)適用性，方便性，公司的資金應(yīng)該運(yùn)用到如何提升公司生產(chǎn)經(jīng)營能力和附加值。而對(duì)于生產(chǎn)研發(fā)型也有客戶考察廠的，就應(yīng)該在沙井廠房出租時(shí)，考慮如何體現(xiàn)公司的實(shí)力。
廠房不僅要干凈整潔，交通方便，還要注重廠區(qū)布置合理，大方，特別細(xì)節(jié)方面要考慮到可以怎樣給顧客提供方便。不需要豪華，但一定要人感到公司是實(shí)干型，節(jié)約型的企業(yè)。這樣可以讓客戶覺得踏實(shí)。同樣的道理，如果你選擇供應(yīng)商時(shí)，看到一家整潔，的公司，而且都把主要的精力投入到生產(chǎn)研發(fā)的公司，那你一定會(huì)選擇他。
國潤物業(yè)新年推出精品獨(dú)院
精品獨(dú)院廠房?jī)?yōu)先整租
地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收
具體參數(shù)如下
整個(gè)園區(qū)8600平方
廠房：每層1480平方×4層
宿舍：每層500平方×5層
保安室 電房共180平方
位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜
歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作！
