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發(fā)布時(shí)間:2020-10-30 03:00  
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房屋加層改造的注意事項(xiàng)
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變;
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響,其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面;
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響;
4、注意方案實(shí)施的可行性;
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建,尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,改擴(kuò)建后一定滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
一是大幅改善居民生活環(huán)境,提升城市整體形象。通過(guò)老舊小區(qū)改造,小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“”得以解決,有效的緩解城市管理的各種矛盾,居民生活環(huán)境和設(shè)施都得到根本提升,生活質(zhì)量顯著改善,群眾的滿意率提升。
二是有利于平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。與棚改不同,老舊小區(qū)改造并不會(huì)產(chǎn)生短期購(gòu)房需求大量激增現(xiàn)象。相反,小區(qū)生活設(shè)施和整體環(huán)境改造提升后可降低房屋空置率,促進(jìn)存量住房的交易和周轉(zhuǎn),釋放居民改善型住房需求。改造后的老舊小區(qū)房?jī)r(jià)和租金合理增長(zhǎng),房屋空置率大幅下降。

水、電、煤?jiǎn)栴},一般老房子都是已經(jīng)裝修過(guò)的,上個(gè)世紀(jì)的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問(wèn)題,不要采用以前的水電管道,更換電源控制開(kāi)關(guān)箱和斷路器。開(kāi)關(guān),插座,廚衛(wèi),空調(diào)必須分路。水管從進(jìn)戶開(kāi)始統(tǒng)一鋪設(shè)管路并測(cè)壓,不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒(méi)老化漏氣現(xiàn)象。由煤氣公司上門統(tǒng)一更換管道及煤氣表。
墻地面問(wèn)題,老房子的墻面的基礎(chǔ)比較差,一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠,需要檢查墻面有沒(méi)空鼓裂縫現(xiàn)象,建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體,然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實(shí)木地板就看原來(lái)基礎(chǔ)有沒(méi)有地板,如果有需拆除并注意地面平整度,如果鋪設(shè)復(fù)合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。