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              物業(yè)外墻維修服務(wù)行業(yè)專家在線為您服務(wù)【永秀清潔】

              發(fā)布時(shí)間:2020-12-20 08:41  

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              貴州外墻維修公司淺談高空外墻產(chǎn)生滲漏水的原因

                  外墻面:因該工程外墻體為剪力墻 加氣磚組合,砌塊與外剪力墻交接處產(chǎn)生豎向裂縫、外砌塊墻與框架梁處由于沉降產(chǎn)生的水平裂縫(斜砌灰縫不飽滿),外墻飾面抹灰涂料不嚴(yán)實(shí),出現(xiàn)空鼓裂痕,下雨時(shí)雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。因外剪力墻面保溫層圖紙?jiān)O(shè)計(jì)做法不合理(保溫外抹2公分砂漿層),因四季氣候關(guān)系,受熱脹冷縮的影響,外墻面層開裂已失去防水效果,雨水穿過裂縫,滲到保溫板隔熱層,導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲水。

                  外墻面上留有的凹線槽處,遇長時(shí)間的連續(xù)降雨,雨水會(huì)沿墻面的凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

                  對(duì)于外窗露臺(tái)、小屋面與房間交界、飄窗板、空調(diào)板與墻面交界處易滲漏。

              在主體結(jié)構(gòu)施工過程中,預(yù)留的各種施工孔洞(如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄弱部位),處理不當(dāng)均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等,位置也無一定規(guī)律,或成條狀,或連成片狀。外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。




              貴州外墻維修公司淺析外墻門窗部位引起的滲漏問題

                  窗下框未設(shè)置泄水孔或泄水缺口,使底框長期積水而造成窗臺(tái)滲水;

                   框體的雨水槽開的不對(duì),排水不及時(shí)。

                   安裝框體時(shí),固定絲將框體打透,雨水順絲眼下滲入飄窗內(nèi);

                   框體與墻體相連處密封膠沒打好。

                   窗頂貼磚處理不當(dāng),窗頂磚塊貼成水平狀,甚至帖成“反流”狀,使雨水順著頂磚流入窗框內(nèi);

                   窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間未有留縫,或雖有留縫但縫內(nèi)填滿水泥膏,也可造成窗框滲水。

                   窗角出現(xiàn)滲水,此現(xiàn)象是由于窗框的豎料和橫料的接口漏打玻璃膠或打膠不嚴(yán)所致;

                  門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體,抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收,影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂,形成雨水通道;




              關(guān)于外墻維修材料的選擇真的很重要

              材料組成

                  乳液類外墻透明防水膠一般采用酸乳液為基料,以及成膜助劑,增稠劑,等多種改性助劑混合分散成。

              適用范圍

                  外墻滲漏根源因房屋建筑的結(jié)構(gòu)、外墻做法、施工工藝等的不同其滲水原因不盡相同,我們通過對(duì)多數(shù)滲漏案例的總結(jié)我們一般的治理原則如下:

                  1、對(duì)于起皮、空鼓、掉磚等嚴(yán)重漏水現(xiàn)象的,為考慮安全性,必須鏟除松散易脫落的裝飾層面,采用具有滲透性、加固兼防水性能的材料對(duì)結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行加固防水。

                  2、對(duì)于起皮、空鼓、掉磚且有結(jié)構(gòu)缺陷現(xiàn)象的,鏟除松散裝飾層,對(duì)結(jié)構(gòu)缺陷部位采用高壓注漿方式進(jìn)行加固防水。

                  3、對(duì)于未掉磚、未起皮等較輕漏水現(xiàn)象的,可直接采用質(zhì)量較好的透明防水膠進(jìn)行外表面防水即可。

                  因此作為用戶我們一定要牢記:無論是何種材質(zhì)外墻透明防水膠都僅僅針對(duì)未掉磚、未起皮等較輕滲漏問題,對(duì)于出現(xiàn)掉磚,空鼓,結(jié)構(gòu)缺陷的外墻不建議直接使用外墻透明防水膠。




              外墻瓷磚脫落怎樣預(yù)防——貴州專業(yè)維修公司帶你了解吧!

                  1.外墻瓷磚脫落的時(shí)候,在鋪設(shè)瓷磚時(shí)要求水泥漿結(jié)臺(tái)層涂刷均勻,還有涂刷時(shí)間不能過長,以防風(fēng)干結(jié)硬,造成面層和基層分離,導(dǎo)致起鼓。

                  2.外墻瓷磚脫落的時(shí)候,嚴(yán)按配比拌制沙漿,不能任意加水,沙漿要用干硬性,一般厚度控制在2-3厘米為宜。

                  3.外墻瓷磚脫落的時(shí)候,鋪貼地面磚時(shí),還有應(yīng)清理背面浮塵,澆水濕潤,保證其粘結(jié)的良好。

                  4.貴州外墻瓷磚脫落的時(shí)候,鋪貼地面磚時(shí),四角同時(shí)用力壓,使其與沙漿平行接觸,并高出拉線2-3厘米,再用木鋰或橡膠錘敲擊,面部用水平尺找平。鋪完一塊后,向兩側(cè)或后退方向順序鋪貼。如發(fā)現(xiàn)有下陷現(xiàn)象,應(yīng)將瓷磚掀起,用沙漿墊平后再鋪。




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