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我們主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區科學城一帶的樓盤

尊敬的客戶您好，我是一站式管家李先生，很高興為您講解此樓盤！ 項目位于長嶺居生態居住區?？茖W城擴容至144.65平方公里，相當于全區三分之一的面積 項目地址：廣州·科學城·長嶺居·輕軌1號線旁（導航搜索“天健天璽”） 項目首推85、95、118㎡復式四房和五房產品，目前銷售中心已開放，開盤時間預計12月中至月底，首開預計單價3.5-3.9萬。 500億投資 ：打造宜居宜業的“東部山水新城”，擎動廣州下一個10年； 生態保護區里的城芯品質宅區：20平方公里自然保護區，18座市政公園，森林覆蓋率超60%； 隨著交通、教育、商業、等配套的升級。 【商業綜合體云集】 項目3KM范圍內云集40萬㎡長嶺居門戶商業綜合體（規劃中）、8萬方長嶺居鄰里中心（規劃中）及39萬方蘿崗水西綜合體 （在建中）； 周邊有蘿崗敏捷廣場、奧園廣場與萬達廣場。

我們主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區科學城一帶的樓盤。

本文圖中的樓盤是部分樓盤，詳細的可以撥打我們的電話咨詢，免費專車看房

五礦地產住宅項目

五礦地產2018年12月3日以底價22.4701億元競得長嶺居CPPQ-A-3地塊，扣除政府房源后，折合樓面價為13505元/平米。

與中冶和天健的拿地價相比，五礦樓面價為13505元/平米，現在長嶺居二手房動輒上3萬，中冶的疊墅估計上6萬，五礦項目的利潤空間還是挺大的。

五礦項目總平面圖

五礦項目包括8棟29層到33層的高層住宅、11棟6層和8層的多層復式疊墅。

配套方面包括了1個18班小學（按照24班規模建設）以及1個12班幼兒園。這是該片區六個項目中配建小學的，該片區目前的小學主要是長嶺居小學以及北師大廣州實驗學校（不多，今年只有90個新生名額）。

整個項目與中冶逸璟臺的布局相似，高層住宅坐落于項目東側和北側，環繞著多層疊墅。大部分建筑均是坐北朝南。高層處于的位置，依次往下是8層多層以及6層多層。幼兒園和小學在處，靠近永順大道。

對城市里的家長們來說，買房要更看重什么？之前，估計更看重地段啊、商圈啊、交通啊，不過生了孩子之后，有沒有學校，就上升到了位，為此，不少家長還將原來的房子賣了買新房呢。

小區周邊有沒有學校，關系到下一代的發展，很多人買房也是著重咨詢這一點

一站式管家主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區科學城一帶的樓盤。

①科學城區域 （包含香雪)： 交利上班方便，房子價格偏高，會有高速路和工廠的障礙，會大概率選擇這里買房。

聽同事分析科學城的規劃不咋地，先建設后開發，所以會出現配套設施 辦公 小區 村屋 商業 綠地公園 混雜的情況，沒有太多邏輯，但是城市面貌是很新的，發展速度也賊快。在這里找房要注意避坑（高速、工地等）

踩盤一手房：品秀星樾、黃埔中央城、大壯名城、星樾山畔、融創-廣府壹號、龍湖云峰原著（踩盤的后面都會講一下，下同）

②長嶺居：號稱科學城的睡城，不通地鐵通有軌電車，價格比科學城稍低。

長嶺居的規劃以一條永順大道自西往東貫穿，住宅都以兩邊分布，結構簡單，對于我這種路來說非常好理解！西端有個地鐵長平站，越靠地鐵站價格越高，往東價格減低。不過在中段的萬科山景城由于教育上有鐵英集團加持，所以價格也很高。實地考察后城市面貌比想象中好，兩邊靠山，靠地鐵的兩個盤奧園春曉和保利嶺南林語都已經有些配套商業了（三線城市水平），往里面就很明顯待開發狀態，比較荒蕪。