東莞住宅用地價格值得信賴「珠佳房地產(chǎn)」

商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開發(fā)商業(yè)項目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時開發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進行開發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開發(fā)自然能銷售

商業(yè)用地與商業(yè)服務用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務用地分為商業(yè)公共服務用地和商業(yè)經(jīng)營服務用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營商業(yè)、商鋪用途的用地。

工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

工廠申請工業(yè)用地需要什么相關手續(xù)?

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當?shù)卣麄儠朕k法幫你解決的。

工業(yè)用地如何報建？

、建筑工程竣工消防驗收。市消防大隊，12個工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗收表》、 建筑工程消防設計審核意見書、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》和產(chǎn)品符合市場準入制度的證明材料(如國家強制性產(chǎn)品認證證書、產(chǎn)品型式認可證書或型式檢驗報告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄)、 建設、設計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件，設有自動消防設施建筑工程申請消防驗收，還應提交施工單位自動消防設施調(diào)試和試運行報告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，還應當提交監(jiān)理單位監(jiān)理報告;工程建設過程中有變更消防設計的，建設單位還應提交經(jīng)原審核機關同意變更設計的批準文件;　　建設單位委托代理人辦理的，應當提交代理人的明和委托人簽署委托書。委托書應當載明委托辦理事項和權(quán)限。

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?

購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規(guī)點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業(yè)啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!

至于要考慮的問題：1、國有工業(yè)用地好，集體不要;

2、國有一手工業(yè)用地一般在50年使用期內(nèi);

3、購買工業(yè)用地如果從政府渠道，那么政府就要考核企業(yè)的投資和產(chǎn)值情況，具體可以咨詢當?shù)氐恼猩叹?

4、土地證能否拿到?個人出售的土地，要看他的土地證;政府的土地，要看他的土地證什么時候下來，一般地，能拿到，只要政府愿意出讓!