您好，歡迎來到易龍商務網！
發布時間：2020-07-20 22:16
【廣告】
工業用地能否轉為住宅用地
經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同
1、工業用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見。很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然后再通過關系更改為住宅或商業用地。
2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在操作，因為土地性質一般很難發生變更。
怎么樣才能拿到工業用地？
你要怎么做？
既然知道了政府想要的，下一步我們就是去包裝項目，迎合政府的需求。企業需要出具一份項目規劃書，要在符合城市戰略方向、符合多方利益的基礎上，做出詳細的企業規劃和發展預測，要有理有據，梳理和拓展相關人才、資本、技術資源，這樣才會得到政府的認同。許多企業聘請選哪兒網撰寫項目規劃方案，其實就是利用外腦的智慧，以縮短談判周期，提升談判效率。
請問土地使用權怎樣轉讓
可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批準權的審批。
建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。
建設用地批準書辦結時限為8天。
建設工程規劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。
建設工程規劃許可證辦好后，建設單位后續工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。
大型康養用地轉讓價格
