羅湖工業園區寫字樓招租的行業須知「在線咨詢」

發布時間：2021-08-29 17:52

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共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

4、公攤面積怎么分攤？

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結構

多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。

（3）公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規模

樓梯高度越高，公攤越大。

如果投資建設一個工業園，對外用于租賃，那么收益率應如何計算?這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設廠房建設2000萬，土地1000萬，廠區水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設施投500萬按10期進行折舊，廠區內道路投500萬，廠房保險每年5萬，保安、保潔、水電工等物業人員工資每年10萬，每年收到物業管理費15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低于政府的征收成本，所以升值潛力很大且穩定。各地政府在拍賣工業用地后，關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業。如果工業用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

廠址選擇必備條件：

(1)接近原料廠地及產品銷售地區，運輸方便

(2)燃料質量符合要求，保證供應面積

(1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地

(2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求