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養(yǎng)殖場動遷糾紛養(yǎng)殖場動遷糾紛

近對于農(nóng)村朋友們?yōu)橹匾囊粋€消息就是土管法修改并通過了，將于2020年正式實施，到了2020年補償真的變多了，正式寫入了法律。新土管法規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被農(nóng)民的社會保障費用。

首先，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。而不再是過去的該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

其次，征收農(nóng)村村民住宅，必須要先補償后搬遷、居住條件有改善，同時充分尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。宅基地等農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

后，被農(nóng)民應(yīng)當(dāng)被納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

新《土地管理法》于2019年8月26日通過，2020年1月1日正式實施。新土管法，基本農(nóng)田保護制度的提出是耕地保護制度的升級，進一步確保了我國耕地的數(shù)量和品質(zhì)，以嚴(yán)格的法律程序規(guī)定了其征收的要求，今天我們就帶各位了解一下。

一、性基本農(nóng)田包括哪些？

1、經(jīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；

2、有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；

3、蔬菜生產(chǎn)基地；

4、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；

5、規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為基本農(nóng)田的其他耕地。

二、基本農(nóng)田有數(shù)量要求嗎？由誰規(guī)定？

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定具體的比例。具體的劃定以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進行，縣級自然資源主管部門會同同級農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門組織實施。且必須落實到具體地塊，并納入國家基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理。

同時，基本農(nóng)田的位置、范圍應(yīng)當(dāng)向社會公告，并設(shè)立保護標(biāo)志。

三、基本農(nóng)田會涉及到征收嗎？

首先，基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。只有在國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實沒有辦法避讓基本農(nóng)田的時候，需要對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，才能在經(jīng)批準(zhǔn)下進行征收和專用。而擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批是被嚴(yán)格禁止的。一旦被發(fā)現(xiàn)，就會面臨法律責(zé)任。

之前小編給大家介紹過禁養(yǎng)區(qū)劃定的相關(guān)規(guī)定，在環(huán)境整治以及大規(guī)模進行舊城區(qū)、棚戶區(qū)改造的背景下，養(yǎng)殖場遇上拆遷是常有的事。關(guān)于開辦養(yǎng)殖場的條件以及程序小編之前也做過簡單的介紹，今天小編帶大家來探討一下在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖遇上拆遷怎么辦？

所謂禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖就是指在飲用水水源一級保護區(qū)內(nèi)、和地方級自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)內(nèi)、和省級風(fēng)景名勝區(qū)的核心景區(qū)內(nèi)、城鎮(zhèn)居民區(qū)和文化教育科學(xué)研究區(qū)邊界范圍內(nèi)建設(shè)養(yǎng)殖場。或者是在二級水源保護區(qū)內(nèi)或者風(fēng)景名勝區(qū)除核心景區(qū)以外的區(qū)域建設(shè)有污染物排放的養(yǎng)殖場。

禁養(yǎng)區(qū)拆遷就是指上述區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)生了征收行為，禁養(yǎng)區(qū)的征收會根據(jù)其所處土地的性質(zhì)分別適用《土地管理法》或是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行征收。

相信搞養(yǎng)殖的朋友關(guān)心的問題是在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖遇上拆遷是否有補償？小編認(rèn)為是否有補償要根據(jù)具體情況分析。

假設(shè)養(yǎng)殖場是在禁養(yǎng)區(qū)劃定之后建設(shè)的，那么這種情況下申請時時就不會通過，在沒有獲得許可的情況下建設(shè)的養(yǎng)殖場屬于違建，違建會被拆除沒有補償。

假設(shè)養(yǎng)殖場是在禁養(yǎng)區(qū)劃定之前建設(shè)的，而且獲得了相關(guān)許可，經(jīng)營合法，那么就可以獲得補償。根據(jù)《關(guān)于加快推進畜禽養(yǎng)殖廢棄物資源化利用的意見》的精神，被劃定為禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場，實行能搬遷則搬遷，不能搬遷才拆遷。對于可能被拆遷的養(yǎng)殖場要給予合理補償。