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發布時間：2021-08-04 21:11
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問：我是一家國有企業的負責人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據我們了解，那家公司的營業執照還在辦理過程中，而且他們可能會用租來的廠房堆放化學藥品。為此來信請問，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時，需要注意哪些法律問題，如何避免今后可能存在的安全隱患？
答：目前，在國有企業產業結構調整或改制、轉制過程中，不少企業將閑置的廠房對外出租。同時，由此引發了不少法律問題，并對安全生產產生重大影響，對此，出租方和承租方能掉以輕心。
1、明確出租方、承租方的主體資格。出應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或者集團公司，企業只享有使用權，因此企業在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。
承如果是企業，出必須查驗承的營業執照、相應的生產經營、生產經營范圍等。承如果是個人，出應當查驗承的，并對其資信情況進行了解。
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在廠房的租賃中，轉租是獲得廠房出租方同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在廠房租賃合同終止或解除時，轉租方或轉租戶對于廠房進行重新裝修改造，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，轉租方或轉租方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款。
但在轉租中，廠房出租方不同意轉租，轉租戶則無權主張上述權利，必須將裝修拆除并且恢復廠房原狀，由此產生的損失只能自己承擔。
4、未簽訂書面租賃合同及轉租合同時，面臨合同被隨時解除的風險。
我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租方解除合同應當在合理期限之前通知租賃方（轉）。”
租賃方（轉）租賃房屋6個月以上的，未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉租合同的，廠房出租方在合理的期限內通知租賃方（轉）后可以隨時解除租賃關系。
若租賃合同的解除，轉租合同也將無法繼續履行下去。
企業找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環境的選擇，下面從廠房選址、廠房環境、廠房層高、樓板承重、廠房結構、廠房租金等以及后期物業服務來介紹企業找廠房需要考慮的13個因素。
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1、廠房選址：
1、企業在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業、政府區域規劃建設等相關要素，其中道路通行狀態尤為重要，有時候寧愿距離遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業招聘有一定的影響，所以也是企業需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區、商業區不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。
2、考慮廠房周邊綜合環境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房周邊的居民區往往會發生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發生糾紛，很容易就會影響到企業的正常運轉。
3、考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續的過程中遇到障礙，影響企業入駐的進度；企業在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。一些外資企業更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。
廠房出租信息發布技巧？
1、廠房出租信息發布重要的一點，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環境，有什么市場、商店等好，吸引人的注意力。后寫上和聯系電話，方便租客在看到出租房屋信息的時間和自己取得聯系。
2、出租房屋的標題，廠房出租信息發布出租房屋的標題是出租今有xxx小區住房一套出租。一定要記得寫清出租小區的名稱。
3、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），出租房屋地址、租金一個月多少，（也可以不寫，到有客戶了再具體談），有無煤氣暖氣，寫上有無家具電器，租房者是否可以免費使用家具電器等等信息。
西坑社區西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平。可做寫字樓，教育培訓，健身會所，婚紗攝影等。
