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發布時間：2021-10-20 04:31
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影響房屋安全操作的要素 周邊環境影響 （1）在原有房屋附近在建工程建筑，因為額外地應力影響，將會使原有房屋損壞。 （2）在原有房屋附近基坑開挖深基坑，護坡疏忽大意，導致原有房屋基礎載荷。 （3）附近工程施工降雨，使房屋地基土層產生變化，導致房屋損壞。 （4）房屋地基受侵泡，造成基礎不勻稱地基沉降，使上端構造損壞。 （5）大中型機械設備工作造成的振動也將會會對房屋導致影響。（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
房屋抗震鑒定分為兩級
抗震鑒定分為兩級。第l一級鑒定應以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定 應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。A 類建筑的抗震鑒定，當符合第l一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;當不符合第l一級鑒定要求時，除本標準各章有明確規定的情況外，應由第二級鑒定做出判斷。房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
B 類建筑的抗震鑒定，應檢查其抗震措施和現有抗震承載力再做出判斷。當抗震措施不滿足鑒定要求而現有抗震承載力較高時，可通過構造影響系數進行綜合抗震能力的評定;當抗震措施 鑒定滿足要求時，主要抗側力構件的抗震承載力不低于規定的 95%、次要抗側力構件的抗震承載力不低于規定的 90%，也可不要求進行加固處理。房屋的危險程度鑒定對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。
現有建筑宏觀控制和構造鑒定的基本內容及要求，應符合下列規定：
1 當建筑的平、立面，質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內明顯不對稱時， 應進行地l震扭轉效應不利影響的分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高度分布突變時，應 找出薄弱部位并按相應的要求鑒定。
2 檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同類型結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震鑒定要求。
3 檢查結構材料實際達到的強度等級，當低于規定的l低要求時，應提出采取相應的抗震 減災對策。
4 多層建筑的高度和層數，應符合標準各章規定的l大值限值要求。
5 當結構構件的尺寸、截面形式等不利于抗震時，宜提高該構件的配筋等構造抗震鑒定要求。
6 結構構件的連接構造應滿足結構整體性的要求;裝配式廠房應有較完整的支撐系統。
評定程序 評定房屋完損級別應在評定出房屋的構造、室內裝修、機器設備等構成的各類完損水平的基本上，再對整幢房子的完損水平開展綜合性評定。評定程序為精l確評定房屋的完損級別，除開要依照一定的規范或方式外，也要遵照一定的評定程序，一般評定程序以下。(1)創建評定機構，制訂房屋完損級別評定計劃。(2)機構評定員工技能培訓，做好試點。(3)提前準備查勘工具及其各種各樣統計分析紀錄報表。(4)按《房屋完損級別評定規范》開展當場查勘評定。依據每幢房屋的構造、室內裝修、機器設備一部分各類目地完損情況開展梳理解析，填好房屋完損級別評定表。(5)按房屋完損級別評定方式解析每幢房屋的查勘材料，明確該房屋的完損級別。(6)評定完每幢房屋的完損級別后，填好房屋完損級別統計分析明細表，開展統計分析歸納。3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。以把握房屋各種構造的完損級別情況，制訂有效的保養、整修計劃。
房屋檢測的必要性
許多業主針對房屋檢測都并不是很了解，實際上房屋質量檢驗是應用一定的方式方法和方式，對其構造品質開展查驗測量，執行動態性監控器，房屋檢測別稱房屋質量檢驗評定，就是指由具有資l質證書的監測企業對房屋品質開展監測，評定，并出具匯報的全過程。根據對房屋的監測評定，就能夠了解房屋產品質量，是不是對定居的安全性導致危害。
當房屋出現一些難題的那時候，業主全是只見到房屋表層所存在的問題，內部的難題是看不出的，這時候房屋檢測鑒定的功效就反映出來。業主想要知道房屋所存在的問題，那么就能夠找本地的房屋檢測鑒定企業來做一個房屋檢測鑒定，在找監測評定企業的那時候，要留意找有資l質證書的企業，那樣的企業所出的檢驗報告才有具備權
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威性。
房屋檢測鑒定的功效反映在可以讓業主了解房屋所存在的問題，防止質量問題的再次擴張，立即搞好結構加固修復解決。在房屋檢測鑒定時，即能監測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題得出一些結構加固或修復的提議，讓業主能夠盡快去解決房屋的質量問題。
房屋出現質量問題的那時候，對房屋做一個監測評定是很必須的，根據房屋檢測能夠盡快了解房屋所存有的品質的難題，能夠立即采取有效開展結構加固加固，假如房屋的質量問題沒有獲得高度重視，那危害將會會進一步擴張，會危害到房屋的定居安全性。2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析3、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。因此，存有質量問題的房屋是很必須做一個房屋檢測的。 
