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發布時間：2020-09-12 05:53
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養殖場補償明細養殖場補償明細
房屋拆遷補償一般都有比較清晰的標準，而農村的養殖場，既涉及到不能動的養殖圈舍、附屬設施，又涉及到貨物如存欄禽畜，究竟應當怎么補償，很多人就吃不準了。今天，我們就給大家詳細地聊一聊養殖場拆遷補償的問題。
養殖場拆遷一般有兩個方面的原因：一是環境整治，因為養殖區域規劃，對于禁止養殖的區域的養殖場需要關停或搬遷。二是大型工程項目建設用地的需要，要對紅線范圍內的養殖場進行拆遷。但是不管是環保搬遷還是項目用地拆遷，養殖場拆遷一般都有如下方面的補償：
一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償
我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規模化養殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。
如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物違建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。
隨著國家經濟的飛速發展，很多地方也在大力發展建設，拆遷的活動也如火如荼的進行中。對于被拆遷人來說，拆遷一般次經歷，這個時候往往需要專業律師的幫助，那么，拆遷律師對于維護被拆遷人合法利益，提高拆遷補償，究竟有哪些幫助呢？
一、談判指導
由于絕大多數人都是次遇到拆遷，一輩子也就經歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識儲備不足，經驗欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經過嚴格培訓，久經拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償，被拆遷人就應當依靠專業律師指導。
拆遷律師有著長期的維權經驗，了解拆遷中的游戲規則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業法律知識增加談判籌碼。
二、拆遷項目調查
在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權說不。拆遷項目是否有審批，是否有相應的規劃，是否得到省政府或的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業拆遷律師進行調查后才能得出結論，我們才能理直氣壯的說不。
城市房屋拆遷有哪些安置方式？
在遇到拆遷的時候，時間反應的是應該拿多少錢或者拿多大面積的安置房？根據拆遷條例的規定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征收方應該在對城市房屋征收的時候提供兩種安置方式，一種是貨幣補償，還有一種是產權置換也就是大家常說的安置房。被征收人在選擇安置房的時候，也要注意該房屋交付的時間、地理位置、周邊配套設施等情況，選擇貨幣補償的也應該了解補償款支付的方式和時間。
特別值得注意的是，個別地方征收方只給出一種安置方式，這屬于征收。被征收人可以自由選擇貨幣還是產權置換，強制安置是的，可以通過行政復議或者行政維權。
對拆遷補償標準不滿意，該怎么辦？
根據的辦案經驗來看，多數地方的補償標準是低于市場價格的。那在遇到征收方給出的安置方式或者補償標準不滿意的時候，應該怎么辦？
拆遷條例第十六條規定：被征收人對市、縣級作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政。
您在征收決定發布之后，沒有提起行政復議或者行政訴的。區縣市會給您下達一份征收補償決定書，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政。
也就是說您有兩次提起行政復議或者行政的機會，在這個時候如果遇到不明白或者不懂的地方，一定要及時咨詢拆遷律師團的律師，依法與征收方進行協調，爭取合理公平補償。
好了，今天給大家講解的2018年城市房屋拆遷標準其實沒有具體的細化標準，而是需要專業的評估公司對大家的房屋進行市場價值評估。不要新政策，新政策不一定有新標準，也不一定是真的。如果您遇到拆遷中的問題，咨詢律師，保護您的合法權益。
禁養區養殖場的法定拆遷流程有：辦理拆遷申請、確定方案、審查、審核與批復、布方案、確定補償標準等，對于禁養區養殖場拆遷應當按照上述流程來進行處理。一、禁養區養殖場的法定拆遷流程有哪些?1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2、擬定方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、審查
國土房管局根據各項相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級審核。
