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發布時間：2021-10-14 09:38
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外墻漏水的原因是什么，如何修復？
外墻漏水的原因是什么，如何修復？
房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失，也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現裂縫。如何處理這些問題？以下是漏水的修復方法。
根據規定，屋面、外墻、廚房、衛生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：
1、相鄰業主不做？
相鄰業主發生故障時，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，不同性質相鄰房屋的自然損壞應及時修復，不得延誤或拒絕；否則，責任人應負責賠償造成的損失。根據這一規定，如果相鄰業主不這樣做，他們可以尋求業主會或社區居民會的協調，因為協調業主關系也是他們的義務。如果協商不成，則應向當地房管部門反映情況進行調解。
2、保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎么辦？
房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建筑物，稱為不同性質的毗連房屋。《建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九條規定：遇自然損壞，所需修復費用由當事人按比例承擔。
3、保修期內管道損壞漏水怎么辦？
保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞，由行為人修復。
4、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？
一般由開發商負責修復因使用不當造成的損壞，由行為人修復；
5、保修期外房子出現裂縫漏水怎么辦？
房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結構，由全體業主共同所有。它們是整個房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時修復。
玻璃幕墻外墻漏水維修分析：
玻璃幕墻外墻漏水維修分析：
在玻璃幕墻的實際使用中，漏水是業主日常直接感受和擔心的質量問題，多年來已經成為玻璃幕墻常見的缺陷之一。
一、屋頂玻璃幕墻漏水
漏水應該是屋頂上方玻璃幕墻后接縫密封不充分造成的。該建筑主體為單元幕墻，高出屋頂20米左右的玻璃幕墻采用框架式明框玻璃幕墻！從現場來看，主要原因是玻璃幕墻背面的接縫密封不夠，所以用膠條密封，雨水從密封條漏到橫梁，然后順著鋁主柱流下。
可能是明框，玻璃幕墻雨水滲漏造成的，屋頂玻璃幕墻的解決方案應該是采用斷開式防水結構措施。
二、明框的玻璃幕墻漏水
解決辦法：鋁塊要加長，有效控制涂膠質量；其次，采用密封膠和膠帶的間隙處理方法。
三、玻璃幕墻可以開啟部分漏水
解決方案：1、根據恒壓防水的原理，在窗戶頂部設置壓縮阻水密封條，防止雨水直接接觸開啟窗戶的密封條，進一步有效提高開啟窗戶的水密性。2、小心將窗戶掛在掛鉤式隱藏框架上。很多人不會用風撐，就想盡辦法拉風撐，窗戶上的限位塊壞了。有幾起全玻璃開啟扇掉下樓的事故。3、明框的玻璃幕墻窗下部也是防漏水的關鍵部位，所以要用鋁填充，鑲嵌膠條，涂密封膠。
?外墻維修淺析外墻工程的防雷措施:
外墻維修淺析外墻工程的防雷措施:
我們在進行外墻維修時，也需考慮到防雷措施，尤其是在高層建筑。
防雷設計時，應充分利用建筑物的這些設備，外墻的垂直龍骨，通過橫向龍骨和建筑防雷網，共同作為一個整體進行防雷，巨大的外墻的雷電能量，通過建筑物的接地系統，迅速傳遞到地面，以防止外墻和建筑物被雷電破壞。
高層建筑外墻頂部的蓋板是人工設置的良導體。沿建筑擋土墻頂部分布，電場強度很高。閃電先鋒自然會被雷擊更頻繁的地區所吸引。作為直接防雷措施，蓋板可以設計成直接接收雷擊并作為避雷針的裝置。其作用是接收雷電流，同時將雷電流與建筑防雷網安全連接，引至地面實現防雷。
高層建筑外墻頂部的閃光連接器不能防止側向電流對周圍環境的影響。在30m以上的高層建筑外墻中，每隔三層設置一個壓力平衡環，與建筑防雷電網和外墻本身的防雷系統相連。
