上海項目未來收益分析及債務償還能力論證報告服務介紹

產業地產價值鏈橫跨一、級市場,直接導致戰線長、跨度大。產業地產的核心在于以產業為依托,以地產為載體,實現土地的整體開發和運營。這種經營模式結合我國新型城鎮化建設的總體思路,很好地將“地產、產業、城市”三者進行了有機結合,進而形成三者相互促進的商業模式,并且成為產業新城建設的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產業規劃、城市規劃、土地—級開發、二級開發和后期城市運營服務。這種大跨度的開發模式,直接決定了產業地產開發周期更長、專業跨度更大,也就直接導致產業地產的門檻更高的現實。

你投入了100萬給一個項目,這個項目如果每年給你拿回20萬,總共拿了五年。你還是虧了。那么,要怎么算它不虧了,就得把這個時間成本算下去,也就是每年的20萬,折算成現在,是多少錢。這個就叫做貼1現值。一般貼1現的比率是得超過銀行利率的。所以,按照凈現值計算,就是以后各年流入的現金流量貼1現值減去投資初始流出的現金流量之和,就是凈現值。這個數字越大,就說明這個項目,越有投資價值。

 可比資產價格就是市場同類資產關鍵的一些比率。比如說，投一個相關的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過市場里公開的資產價格來進行比較。經濟學家、投資家就是做資源優化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項目，不去背負不應該背負的東西。估值的本質是未來現金流的貼1現，就是DCF模型現金流折現模型，簡稱DCF模型，是公司財務和投資學領域應用廣泛的定價模型之一。

 估值的本質是未來現金流的貼1現，就是DCF模型現金流折現模型，簡稱DCF模型，是公司財務和投資學領域應用廣泛的定價模型之一行業市場因市場因素對公司資產價值估值有很多的調整。判斷該公司進入的是新興市場還是成熟市場。假定你是一個基1金公司，你投了一大堆這種資產，兩年內沒有再融資、沒有公司重大經營的優良或疲弱，那你就按照投資原值估值進行上賬。