龍崗橫崗一樓廠房出租信賴推薦「國潤物業」

稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

4.租金繳納

通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。

少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，并且企業愿意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，后續可能會引起爭議。

5.環評辦理

生產型企業是必須要做環評的。環評即“環保影響評估”，只有環評合格后，企業才可以動工生產。

所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免后續因為環評問題造成糾紛。

6.區域政策

在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。

而對于外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。

TIPS

初創企業建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

一般而言，配套設施完備且已經部分完成招商、投入使用的工業區廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。

國潤物業尾盤更新觀瀾項目樟坑徑下圍工業區M棟標準廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業稅：《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（大地稅函[2008]61號）文件規定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方收回土地使用權的正式文件，無論支付補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149）號）規定，不征收營業稅。

  2、土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，或因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。

  財稅[2006]21號文件規定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、（指生產過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施、省級、有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。

國潤物業新年推出精品獨院精品獨院廠房優先整租地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業的需求，見錢就收     具體參數如下整個園區8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方位置處于成熟工業片區，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜 歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！ 

1.廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。

2.首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內。

3.廠房出售款個人申請上海銀行（總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

（1）購廠房人、配偶及其他共有人一份

（2）購房人、配偶及其他共有人簿全本復印件一份（若為集體所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨女證復印件）

（3）購廠房人已婚：提供復印件一份

購房人未婚：提供明原件一份（明必須由檔案所在單位或街道出具）

（4）首付40%以上房款復印件一份

國潤廠房出租的工廠用電常識：

  1、廠房出租堅持：預防為主，綜合治理的思想，保證生命和財產安全，從內心真正地去重視安全，促進工廠的安全生產。

  2、廠房出租告訴你要了解自己崗位的空氣斷路器的位置，一旦發現火災，觸電或其它電氣的事故，應當一時間去切斷電源，防止導致更大財產損失和人身傷亡的事故。

  3、廠房出租告訴你不能夠私自拆燈具、開關、插座等電器設備，不能夠用燈具、電爐等烘烤衣物或移作他用。當設備的內部出現冒煙，產生焦味、拉弧等不正常現象，需要立刻切斷設備電源，并且知會電工人員實行維修，防止故障范圍擴大和發生觸電的事故，當漏電開關出現跳閘時，不可以私自再去開閘，不能隨便更換電氣設備的保險絲，更不能夠用鋁線、銅線代替保險絲。