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發(fā)布時(shí)間：2020-07-17 09:55
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在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格。閉水試驗(yàn)結(jié)束后，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。
為何面積會(huì)出現(xiàn)誤差？
首先，購房者在購房時(shí)（主要指期房）簽訂的合同面積叫“預(yù)測面積”，是測量單位根據(jù)圖紙得來的而購房者在收房時(shí)得到的面積叫“實(shí)測面積”，是由測繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測繪出的，所以會(huì)出現(xiàn)一些誤差。?其次，房子在建時(shí)，由于原材料、人工和一些不可抗力的因素，都會(huì)導(dǎo)致房子交付時(shí)候的面積與購房合同中的面積存在偏差，其實(shí)這都是很正常的情況，業(yè)主只需要根據(jù)自身需求依據(jù)相關(guān)條例解決即可。
業(yè)主應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。大家不要輕易在房屋驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字，只有當(dāng)自己確認(rèn)房屋質(zhì)量本身沒有問題的時(shí)候才簽字。交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓。
堅(jiān)持先驗(yàn)房再收樓先查房、驗(yàn)房再收樓，是一個(gè)必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質(zhì)量有問題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書面的形式告知甲方。驗(yàn)房前要做的四件事步查看#竣工驗(yàn)收備案表#現(xiàn)在一些較大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會(huì)在交付的現(xiàn)場把#竣工驗(yàn)收備案表#公示出來的但仍有60%~70%的開發(fā)公司不會(huì)公示出來，因?yàn)橐坏┕境鰜恚苡锌赡芤凑蘸贤s定交樓，而大多數(shù)項(xiàng)目可能尚未通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收。
