股權(quán)價(jià)值及未來收益報(bào)告承諾守信「多圖」

穩(wěn)健性原則。穩(wěn)健性原則是在融資項(xiàng)目評(píng)審中對(duì)于項(xiàng)目的收益和損失的確認(rèn)應(yīng)持謹(jǐn)慎即穩(wěn)健的態(tài)度。這是因?yàn)槿谫Y項(xiàng)目一般為中長(zhǎng)期項(xiàng)目，在此期間由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)政1策和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的承租1人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)性和不確定性決定的。穩(wěn)健性原則是以風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在為前提的。在風(fēng)云變換的市場(chǎng)大潮中，競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)不在，無處不有。而企業(yè)既面臨機(jī)遇，又要經(jīng)受考驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)與收益是正相關(guān)的，風(fēng)險(xiǎn)越大，可能帶來的收益也就越大，對(duì)企業(yè)而言是動(dòng)力；收益越大，隨之而至的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，甚至?xí)砀蟮膿p失，對(duì)企業(yè)而言是壓力。

樓盤調(diào)查，樓盤調(diào)查就是通過對(duì)擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析，了解項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格、市場(chǎng)反應(yīng)等，同時(shí)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略及目標(biāo)客戶群，為確定項(xiàng)目開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。土地調(diào)查，土地調(diào)查就是通過對(duì)擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域和鄰近片區(qū)的主要?dú)v史成交地塊信息進(jìn)行搜集分析，了解周邊已取得土地項(xiàng)目的地塊規(guī)模、相對(duì)區(qū)位、成交時(shí)間、成交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)、樓面地價(jià)）、土地溢價(jià)率、拿地公司等，同時(shí)了解歷史成交地塊的現(xiàn)狀，為標(biāo)的項(xiàng)目地塊成交價(jià)格的合理性提供參考。

流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。反映企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的指標(biāo)。在一定時(shí)間內(nèi)，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，表明以相同的流動(dòng)資產(chǎn)完成的周轉(zhuǎn)額越多，流動(dòng)資產(chǎn)利用效果越好。償債能力是指企業(yè)對(duì)到期債i務(wù)的清償能力，包括短期內(nèi)對(duì)到期債i務(wù)的現(xiàn)實(shí)償付能力和對(duì)未來債i務(wù)預(yù)期的償付能力。償債能力分析對(duì)促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的作用越來越大。長(zhǎng)期償債能力是指企業(yè)償還一年期或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債i務(wù)的程度，它反映了企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的合理性以及償還長(zhǎng)期負(fù)債本金和利的能力。對(duì)公司長(zhǎng)期償債能力的分析，一般都習(xí)慣于通過財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率、有形凈值債i務(wù)率、息保障倍數(shù)等財(cái)務(wù)指標(biāo)。