項目投資風險評級及未來收益分析報告-放心可靠

可比資產(chǎn)價格估值模型

可比資產(chǎn)價格就是市場同類資產(chǎn)關鍵的一些比率。比如說，投一個相關的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過市場里公開的資產(chǎn)價格來進行比較。

比如說某個方面全球有十家公司，把它們的銷售額、客戶數(shù)、凈利潤數(shù)、市場占有率全部排一下，然后找到你投的公司在這里面排名接近哪個，找到一個敏感點進行估值，這就是可比資產(chǎn)價值估值。

當該公司的股價已經(jīng)接近或者達到他的內(nèi)在價值的時候，就該賣出他的股1票了。

當然，如果該公司所處行業(yè)依然穩(wěn)定，業(yè)績波動不大，并且開始派發(fā)不錯的股息，依然可以長期持有，畢竟累計獲得的股息收入也降低了該股1票的實際買入價格。由于這兩類投資者的存在,價格偏離價值是非常正常的,這樣的事實并不與市場的均衡狀態(tài)相惇。而這一切跟是否長期持有并非正相關。也就是說所謂的長期持有是為了等待其外在價格達到他的內(nèi)在價值而付出的時間成本，并非為了長期持有而長期持有.

項目投資評估依據(jù)有項目建議書、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協(xié)議文件等內(nèi)容;評估程序主要有成立評估小組、資料審查分析、調(diào)查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟。

項目評估內(nèi)容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內(nèi)容;評估報告內(nèi)容大綱主要有項目概況、詳細評估意見、總結建議等內(nèi)容。

價值的分析有定性分析和定量分析，對于新興的科技行業(yè)項目，進行盈利資產(chǎn)的分析往往不準確，我們需要進行定性的分析，看看行業(yè)所處的位置，將來的前景。項目評估內(nèi)容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內(nèi)容。而如果是傳統(tǒng)行業(yè)的項目，比如房地產(chǎn)，那么進行投資回報率，內(nèi)部收益率及現(xiàn)金流貼1現(xiàn)的方法可以進行投資價值的判斷。

基礎價值的判斷是應該達成共識事情。對于標的價值的判斷有由淺至深的過程：基礎價值判斷—潛在價值挖掘—價值頂點預測/基礎風險判斷—潛在風險挖掘—風險體系建立。