東莞整棟寫字樓轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)在線咨詢“本信息長期有效”

公bai司出售辦公樓繳納稅費(fèi)du：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收zhi營業(yè)稅，稅率為dao5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅7％、5％、或1％。

土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款。

或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。

其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》（每個(gè)城市都有專門的合同模板）

15.委托一等級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開發(fā)商調(diào)取原購房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開具增值稅（若沒有開票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；

20.的稅務(wù)部門出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細(xì)則及價(jià)款，簽約，付款，權(quán)屬移交，物業(yè)交付及驗(yàn)收。只不過因?yàn)樯婕暗慕痤~較大，所以擔(dān)心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否有能力支付房款，同時(shí)也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關(guān)稅費(fèi)等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關(guān)于出租寫字樓的價(jià)格什么的然后訂立租賃合同付款、權(quán)屬移交、物業(yè)交付及驗(yàn)收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動(dòng)物，還包含這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的種種結(jié)果，就人類利用土地所施加的重要影響。中國地理學(xué)家普遍贊成土地是一個(gè)綜合的自然地理概念。認(rèn)為土地"是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體"。