二手房產(chǎn)中介公司大型房產(chǎn)中介公司

建議二、別聽信中國的房子能住幾十億人了

在如今的高房價(jià)下，流傳著很多說法，關(guān)于樓市庫存，關(guān)于需求量的，有人說中國的房子能住幾十億人，房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)過剩。當(dāng)然了，這點(diǎn)確實(shí)是沒錯的，小編也并非來反駁這個說法，但是關(guān)鍵在于，很多房子都在農(nóng)村，沒在城里。

而那些天天喊著房價(jià)太高，買不起房子的人，可能在老家都有房子。因此，中國房子確實(shí)能住幾十億人，但是這些房子都沒在城里，如果國家能夠放開小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場，房價(jià)至少能跌一半。

建議三、人口不斷減少，但還需認(rèn)清現(xiàn)實(shí)

人口出生率對于房價(jià)也有一定的影響力，對此，有不少人說中國去年新生人口只有一千多萬，簡直斷崖式下跌。這個不否認(rèn)，新生人口確實(shí)少了，但是這部分是新增加的人口，并不是14億已經(jīng)存在的人口。

也就是說，對于樓市而言，其實(shí)人口出生率下降并不能說明問題，關(guān)鍵是進(jìn)城的人口多少，這才是影響房價(jià)的關(guān)鍵，如果大家都不進(jìn)城買房，房價(jià)肯定不會漲，反而會快速下跌。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。現(xiàn)下買房，早已不同以往了，因?yàn)橘I房已經(jīng)過了一夜暴富的時代，只不過有眼光的購房者還能在＂局部＂發(fā)財(cái)，不專業(yè)盲目跟風(fēng)買房的人則可能＂高位＂站崗，因此，綜上所述，在2020年，小編給購房者3條新建議，建議可以＂收藏＂，隨時隨地能用。

兩梯四戶的房子選購注意事項(xiàng)：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進(jìn)去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買房一定要看樓層平面圖。看看自己所選的房子與隔壁房子之間的聯(lián)系程度，是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛(wèi)生間的窗戶對著另外一家衛(wèi)生間的窗戶，毫無性可言。

3、留意景觀視野

買房要關(guān)注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會影響到價(jià)格高低。

4、留意周邊環(huán)境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會非常大的。

買房首付拿不出來怎么辦

1、父母資助

按照現(xiàn)在的房價(jià)來看，大多數(shù)的年輕人如果想要完全靠自己去購買房子，那么基本上是不太可能的，所以有不少的年輕人都面臨需要購買婚房，但是首付又不夠的情況。如果自己在買房的時候確實(shí)拿不出那么多的首付，但是自己的父母目前又有不錯的經(jīng)濟(jì)收入，那么大家在買房的時候就可以請求父母幫忙資助一些首付款，等到自己今后有錢了，再把父母資助的錢還給父母就行。

2、用

現(xiàn)在有不少的人都有使用的習(xí)慣，并且很多的人都不止辦理一張，所以如果大家在買房的時候，首付款不夠，那么是可以考慮用自己里面的額度來支付首付。但是這種方式也只適合資金缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因?yàn)榇蠹沂褂玫臅r候也是需要支付利息的。另外大家在使用了之后，也一定要按時去還款才行，如果沒有按時還款，那么造成的后果是很嚴(yán)重的。

3、申請

現(xiàn)在有不少的公司都有推出了信用貸，如果大家的信用情況不錯，那么在自己買房首付不足的時候，也可以考慮去申請。但是現(xiàn)在很多的利息都是非常高的，大家如果要辦理，還是要看一下的利息是多少，如果利息太高，那么之后還得肯定也多。

4、將理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)

現(xiàn)在很多人都有理財(cái)?shù)挠^念，所以有不少的人在自己買房之前都會去購買一些理財(cái)產(chǎn)品，如果自己買房的時候發(fā)現(xiàn)自己拿不出那么多首付，那么不妨將這些變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但是在自己著急湊足首付的情況下，這也是一種快速有效的方法。

前面的文章為大家介紹的就是買房什么時候交首付以及首付拿不出來怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時候一定要讓開發(fā)商那邊把自己應(yīng)該繳納的首付費(fèi)用給計(jì)算一下，這樣自己才知道應(yīng)該準(zhǔn)備多少的首付款，才能為買房做好準(zhǔn)備。

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來呢？對于這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。