洛陽房產(chǎn)抵押流程性價比出眾

缺少大量資金想要申請借貸時，房屋抵押借貸是一個不錯的選擇，可向銀行申請房屋抵押借貸一般情況下，銀行審批的時間比較慢，而且最終也不一定會成功獲貸，對于急著用錢的借款人來說，遠(yuǎn)水解不了近渴，所以，很多朋友會選擇房屋典當(dāng)，通過典當(dāng)行來獲得資金，那么，典當(dāng)行辦理房屋抵押都有哪些要求呢?

　　一般情況下，典當(dāng)行對借款人的資質(zhì)要求都很低，能說是沒有太多的要求，只要有典當(dāng)物，都能用于典當(dāng)。

、過戶問題

只要借款人借款逾期，抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產(chǎn)拍賣、變賣出去，就需要過戶，這時候抵押人多數(shù)情況下不會配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果抵押人不配合，就給過戶增加了難度，所以必須在貸前進(jìn)行控制，以便于抵押房產(chǎn)的今后處置。

一、要求抵押人將房產(chǎn)證原件存至抵押權(quán)人處，雙方簽字蓋章封存，如借款人借款逾期，由貸款人處置。這樣做是為了兩點，第一、防止抵押人將該房產(chǎn)進(jìn)行第二次抵押；第二、一旦面臨抵押房產(chǎn)的過戶，如果有房產(chǎn)證原件，就無需經(jīng)過公告作廢程序，將為買受人過戶節(jié)省時間。

二、貸款人應(yīng)在貸前計算好房產(chǎn)過戶費用。房產(chǎn)過戶就要交稅。不同的房產(chǎn)類型需要交不同的稅，稅費的高低也間接決定了房產(chǎn)的價格。對于抵押人即抵押房產(chǎn)的原所有權(quán)人而言，將其名下房產(chǎn)賣出，多數(shù)情況是不會配合繳納賣方稅費，這部分費用就需要有人來承擔(dān)，單就稅費而言這也是一筆不小的費用。如果讓買受人承擔(dān)，對買受人而言，購買該抵押房產(chǎn)的成本就是房產(chǎn)成交價格加上買賣雙方需繳納的過戶稅費。如果由貸款人承擔(dān)，則應(yīng)在貸前預(yù)估按照抵押物現(xiàn)有市值，拍賣階段兩次均降價15%計算（具體降價要看抵押物的評估價值，這里按照通常降價粗略估算），是否能夠覆蓋借款本息 案件受理費 財產(chǎn)保全費 執(zhí)行費 評估費 律師代理費 過戶費用等費用。所以對于不同的房產(chǎn)類型的過戶費用，貸款人應(yīng)有一定的了解，以便在貸前對過戶費用進(jìn)行預(yù)估。