二類住宅用地轉讓擇優推薦 珠佳房地產

商業用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規定辦理。

大多數人是想知道住宅到期后是否要繼續交錢，根據新的物權法理解為不用辦理任何手續自動續期，但是在物權法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應該是不用交錢的.

商業用地土地使用權期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自動續期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續期，但怎么續期還有待法規明確。沒有法規出吧之前，那是不可以自動的。

說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。

工業用地如何報建？

工業用地辦理流程

工業項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業主須先至規劃局用地規劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發區國土規劃建設局提供同意選址的函件。申請表可至規劃局網站。辦理時限為20個工作日。

　建筑工程施工許可證。建設局建工科，5個工作日。須提供材料包括：建筑工程施工許可證申請表一式二份、立項批文復印件(與原件核對)、土地使用通知書或建設用地批準書復印件或土地使用證(復印件與原件核對)、地質勘察成果報告和施工圖設計審查意見書、審查報告、施工圖審查合格書、蓋審查單位章施工圖紙、審查合格備案表(原件); 建設工程規劃許可證、批準總平面規劃圖(原件)、拆遷許可證或施工現場具備施工條件情況表(原件)、中標通知書或直接發包通知單(原件)、 施工合同(原件)、 建設

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。

出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。

工業用地辦理房產證的流程：

1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　

2、買賣雙方進產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶、、《商品房銷售合同》等證件和資料。　

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產發給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。