東莞寫字樓整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格優(yōu)惠報(bào)價(jià)「珠佳房地產(chǎn)」

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

地增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

舉例說(shuō)明：某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬(wàn)元。該辦公樓原值1050萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為2100萬(wàn)元，成新度折扣率為5成，銷售時(shí)繳納各種稅費(fèi)共計(jì)108萬(wàn)元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓如何繳納土地增值稅？

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)舊房的扣除項(xiàng)目金額為：

舊房評(píng)估價(jià)＋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金＋土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款＝2100×50%＋108＋0（假設(shè)）＝1158（萬(wàn)元）；

增值額＝收入－扣除項(xiàng)目金額＝1800－1158＝642（萬(wàn)元）；

增值率＝增值稅/扣除項(xiàng)目金額＝642/1158＝55%；

土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬(wàn)元）。

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首先寫字樓的正面要面向南方，就是所謂的坐北朝南，辦公桌座位上的光線一定要充足，這樣次不會(huì)造成地磁能過(guò)多的“陰氣重”現(xiàn)象。陰氣過(guò)多會(huì)讓人的情緒變得怠慢消極，沒(méi)有精神、也比較容易悲觀。辦公座位的后面是固定、座位后面不能有電梯，有電梯就預(yù)示著公司發(fā)展會(huì)來(lái)回波動(dòng)，坐在這個(gè)位置上的人做不了多久，不動(dòng)的東西作為靠的背景。如果背后有人走動(dòng)，容易讓人精神不集中，影響工作效率和健康。