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養殖場拆遷政策養殖場拆遷政策

徐先生是山東省日照市某村村民，在該村合法擁有土地并經營著一家養殖場。2019年年初，當地政府決定拆除養殖場，和養殖戶們及村民就補償問題進行協商。

和很多養殖戶們一樣，徐先生的養殖場在一家人的苦心經營下，已成為全家重要的收入來源。因此，徐先生和家人并不愿意看到養殖場被拆除。

當拆遷方找到徐先生，要求他停止養殖并拆除養殖場時，對方工作人員給出的拆遷補償數額極低，根本難以彌補徐先生可能遭受的損失。徐先生和家人再三商議，沒有和拆遷方簽訂補償安置協議。

為了保住自家的養殖場，或是爭取一份公平合理的養殖場拆遷補償，徐先生下定決心通過法律途徑尋求救濟，找到了對拆遷案件有著豐富實戰經驗的北京京平律師事務所，委托由孫清泉律師、胡寶嶺律師、胡嬌嬌律師組成的律師團隊代其維權。

京平律師精準出擊，促成拆遷方和當事人和平談判達成一致京平律師介入后，明確了徐先生和家人的主要訴求，立即著手展開對案件的調查和分析。

本著“不激化拆遷方與委托人的矛盾，雙方心平氣和地坐下來進行協商”解決問題的初衷，京平律師分別向當地各級政府及村委會的相關負責人發出律師函，希望能促成徐先生和拆遷方雙方坐下來理性討論，共同協商解決問題。

與此同時，京平律師針對案件核心問題進行梳理，經過分析討論，找出了拆遷方的點，有條不紊地準備材料，為下一階段很可能提起的申請信息公開、申請行政復議和進行行政等程序做好準備。

終，在京平律師的助力下，徐先生與拆遷方協商一致，終簽訂一份了較為公平合理的補償協議。

補償談判有技巧，委托律師效果好在拆遷維權案件里，談判往往是解決問題快捷有效的方法。

養殖場拆遷政策

對于農民朋友來說，自家的土地可以隨意處置嗎？在鄉村，也許大家都以為這個土地是我自家的，我想怎樣處置就怎樣處置，想賣就賣。廣東省梅州市五華縣某一宗案件對此作出了否定回答。該縣一個農民因為賣了自家的地，被八個月。到底是怎么回事呢？

賣了自家地，卻被判了八個月？

農民老甘在未辦理合法轉讓審批手續的情況下，就將自家一塊400多平方米土地的使用權以82.8萬元的價格轉讓給老宋。案發時，老甘已收到老宋支付的70萬元。

審理后認為，被告人老甘以牟利為目的，轉讓土地使用權，情節嚴重，其行為已構成轉讓土地使用權罪。鑒于老甘能如實供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，遂判處老甘有期徒刑八個月，并處罰金4萬元。

很多農村朋友不禁要問了：農戶自己的土地也不能買賣嗎？如果不想種地能賣掉嗎？首先農戶對于土地只享有使用權，而不是所有權，在我國農村土地歸村集體所有。

依據我國《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得、買賣或者以其他形式轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。

凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規，轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，即構成轉讓、倒賣土地使用權罪。

所以，農民朋友不能買到自己依法享有的土地使用權，但可以依法承包土地，獲得使用權后進行流轉。

隨著農村土地確權的進行，農村的宅基地和土地的管理制度更加完善。近又聽說到7月份，很多地方的宅基地停止審批，今后要想申請新的宅基地會非常困難。

對于那些把遷出農村的人來說，如果因為種種原因還想回到農村，是不是就沒有地建房了呢？返鄉人員如何才能在農村擁有房屋呢？

不要擔心，之前國家下發了《關于支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》，其中就提到，返鄉人員在返鄉后，肯定會涉及在農村租地、租房等事項，國家在政策上也會的支持返鄉人員在農村發展。關于返鄉人員回農村建房就有三個規定，除了建房補貼以外，還有兩項補貼可以拿呢！

返鄉人員農村建房的三個規定

1、屬于返鄉人員自住房的可以改造成農家樂

在很多農村地區，發展農家樂是很有前景的行業，返鄉人員只要自己手里有承包土地和農村宅基地的使用權，就可以利用這些農村的資源來做農家樂項目。尤其在一些旅游業興旺的地方，只要做好了，不僅自己能賺錢，也能促進家鄉的發展。

2、屬于集體建設用地的，可以依法用于創新創業

有的地方政府會專門在建設用地中劃出一部分用作返鄉人員在農村修建基礎設施，只要你有想法，敢創新，就不怕當地政府不給你劃分土地。