東莞工業商業用地在線咨詢【珠佳房地產】

首先，了解地方政府的領導需要什么？上面領導想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，項目能給當地帶來多少稅收？拉動多少產業？帶動多少就業？引進多少人才？給當地帶來多大的影響力？再次，評估項目有沒有風險？企業以前有無拿地騙補的劣跡？各項生產手續是否齊全？環保是否達標？后，企業不能逼政府犯原則性錯誤，比如上級政府明令禁止該產業拿地，那就肯定是不能做的，與其和政府糾結這類問題，不如早點選擇其他地方投資布局。

商用地取得使用權的地價比工業用地高，由于區位條件優越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，收回資金的時間也越長，風險越大。商業是一個資金周轉速度要求快的行業，這樣不利于投資。而工業用地區位條件各方面較商用地差，地價更低，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發展。包括工業建設、投資持續時間方面都比商業長，固然多十年。從很多實際建設就可以看出，工業用地大都分為一期建設、二期建設，甚至還有三期建設。土地使用年限的時間是從取得使用權開始計算，光是建設項目花掉五年以內時間都是很正常的。

工業用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。

受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目準入評價要求。

已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。

工業用地轉讓程序

轉讓、受讓雙方向所在鎮街道提出書面申請，如實申報轉讓價格，申請轉讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。