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電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權人依法承擔，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。在申請使用大修金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進行維修。如何辨別電梯是否為合格電梯,在這里,小編先簡單介紹一下什么叫報廢電梯。另外，還可以走維修資金應急使用“綠色通道”。

　　另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權份額承擔。

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日常乘坐電梯幾大危險舉動

陷入困境旅客如被關在電梯內，不必擔心連接轎廂的鋼絲繩會折斷，一般的電梯都至少裝有4根鋼絲繩，電梯不會輕易落入井道。這時應聽從維修人員的指揮，配合工作。

斷電。當發(fā)生停電或線路故障時，電梯將自動停止運行，不必擔心發(fā)生危險，應使用報警裝置通知值班人員。

異常。如操作時感覺電梯突然震動或聽到不正常聲音，乘客不要抱僥幸心理繼續(xù)乘坐電梯，在就近層站疏散后，應立即通知維修人員來修。一旦發(fā)現(xiàn)電梯門未關，仍可啟動，也應立即停止。

蹲下蹲蹲式底盤是電梯的轎廂，由于控制系統(tǒng)完全失效而錯失一層平層而直接向下進坑。若層站靠近底坑，即使開關出現(xiàn)故障，在緩沖保護作用下，電梯下降速度較慢，也不會造成重大傷亡事故。A：永磁同步主機，VVVF控制，該類電梯大面積推廣應用已經(jīng)近十年，而銷售量正在逐年增加，市場比例每年都在提高，耗電省外，還對環(huán)境的保護要比渦輪蝸桿電梯好，是現(xiàn)在的主流的產(chǎn)品，也將繼續(xù)增加占有率。當升降機突然從高處墜落時，轎廂內有貨物，應將其抬起，身體呈半蹲式，將可能造成的傷害降至低。

起火旅客應在起火后盡快離開近的安全樓層。當井道或電梯發(fā)生突發(fā)火災時，乘客應盡快在就近的層站離開。

溫暖的提示，當你等待電梯的時候，不要重復按動按鈕或者靠著門。

電梯故障的排除思路和方法

電磁干擾引起的故障　　　

（1）電源噪聲：它主要是從電源和電源進線（包括地線）侵入系統(tǒng)。特別是當系統(tǒng)與其它經(jīng)常變動的大負載共用電源時會產(chǎn)生電源噪聲干擾。商用客梯使用的是雙側導軌結構,需全混凝土井道或混凝土圏梁，對土建要求高,所以需要較高的土建材料費用。當電源引線較長時，傳輸過程發(fā)生的壓降，感應電勢也會產(chǎn)生噪聲干擾，影響系統(tǒng)的正常工作，電源噪聲會造成微機丟失一部分或大部分信息，產(chǎn)生錯誤或誤動作。

（2）從輸入線侵入的噪聲。當輸入線與自身系統(tǒng)或其他系統(tǒng)存在著公共地線時，就會侵入此噪聲，有時既使采用隔離措施，仍然會受到與輸入線相耦合的電磁感應的影響，如果輸入信號很微小時，極易使系統(tǒng)產(chǎn)生差錯和誤動作。

（3）靜電噪聲：它是由摩擦所引起的，摩擦產(chǎn)生的靜電，是很微小的但是電壓可高達數(shù)萬伏。IEEE可靠性物理討論會的材料表明，在毛毯上行走的人帶電**可達39KV，在工作臺旁工作的人帶電也可達3KV，因此要有高電位的人接觸電腦板時，人體上的電荷向系統(tǒng)放電，急劇的放電電流造成噪聲，影響系統(tǒng)工作，甚會造成電子元器件的損壞。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應由業(yè)主承擔。

針對以上的狀況必須采用防干擾措施，防干擾措施自身也應該正確可靠，否則會產(chǎn)生電梯的故障。　

　

（4）電氣電子元件損壞或位置調整不當引起的故障：電梯的電氣系統(tǒng)，特別是控制電路，結構復雜，一旦發(fā)生事故，要迅速排除故障，單憑經(jīng)驗還是不夠的，這就要求維修人員必須掌握電氣控制電路的工作原理及控制環(huán)節(jié)的工作過程，明確各個電氣電子元器件之間的相互關系及其作用，了解各電氣元件的安裝位置，只有這樣，才能準確地判斷故障的發(fā)生點，并迅速予以排除。在這個基礎上若把別人和自己的實際工作經(jīng)驗加以總結和應用，對迅速排除故障，減少損失會有益的，因為某些運行中出現(xiàn)的故障還是有規(guī)律的。（4）關于'緊急停止開關'：在扶梯出入口處設有緊急停止開關，僅供緊急情況下使用，正常情況下請勿按動。

電氣系統(tǒng)排故基本思路：

電氣控制系統(tǒng)有時故障比較復雜加上現(xiàn)在電梯都是微機控制，軟硬件交叉在一起，遇到故障首先思想不要緊張，排故時堅持：先易后難、先外后內、綜合考慮、有所聯(lián)想。

電梯運行中比較多的故障是開關接點接觸不良引起的故障，所以判斷故障時應根據(jù)故障及柜內指示燈顯示的情況，先對外部線路、電源部分，進行檢查，即門觸點、安全回路、交直流電源等，只要熟悉電路，順藤摸瓜很快即可解決。

有些故障不像繼電器線路那么簡單直觀、PC電梯的許多保護環(huán)節(jié)都是隱含在它的軟硬件系統(tǒng)中，其故障和原因正如結果和條件是嚴格對應的，找故障時有秩序地對他們之間的關系進行聯(lián)想和猜測，逐一排除疑點直排除故障。