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發布時間:2020-12-29 13:12  
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墓地價值如何評估?天津墓地為您揭秘!
隨著經濟社會的發展,土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業用地、住宅用地、工業用地等常見用途,新興產業、養老產業、文化產業、體育產業之類的特殊用地評估也日漸增多,特別是隨著我國逐步進入老齡化社會,社會對殯葬的需求逐步增多,除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外,經營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現,由于為經營性質,原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產,可以說是特殊中的“特殊”。
研究的必要性
根據《土地利用現狀分類》,墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中,非營利性社會福利設施用地中的殯葬設施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地,必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時,就要對宗地進行評估。墓地的評估數量雖然少,但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。
墓地的特殊性
墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性,我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點:
位置偏僻
與西方認為墓地是接近天堂的地方不同, 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方,陰氣重,因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區域,一般以山區為多。
環境優美
國人歷來講究身后埋葬地的風水,無論是以前皇家墓地陵園的選擇,還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定,無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園,就坐落在無錫靈山旁,北靠大山,南面太湖,緊挨靈山。
容積率低
通過對公墓及經營性墓地的調查發現,殯葬用地容積率一般都小于0.5。
公墓綠化是重要的嗎
不管是哪個墓地,綠化的面積是一個衡量墓地管理的標準,漸漸的,綠化面積是大家越來越看重的一項,對大家來說,綠色代表著一種生命,一種希望,代表著生機和繁衍,它也代表了生生不息的寓意,這層意義就我們的墓地來說是十分的重要的。
這在墓地中也是很需要的一種寓意,而且在墓地這種幽靜的地方,選擇綠化的植物的種類為四季常綠的那種,這樣的話就可以保證墓地四季的綠色而充滿希望,再加上墓地的整體布局和專業的人員進行修剪和設計,使得整個綠化的全局展現了整體的優勢,所以綠化在墓地當中的重要性是十分的明顯的。
公墓內管理人員具備專業的素質和能力
我國人口眾多這是大家都知道的,雖然地域廣闊,可是平均到個人的土地占有量是很少的,因此,我國對于濫用耕地的行為進行了嚴厲的制止。盡管如此,在一些偏遠的農村當中,墓地隨意占用耕地的情況也是非常多的。雖然很多人不敢直面,可是人終會有這么一天。人的身后事就是選擇一塊合適的地方來完成殯葬儀式,可是,隨意占用耕地進行埋葬活動的話,是不允許的。很多農村中還保留著這樣的殯葬習俗,但是,文明城市中已經將這種落后的殯葬形式改正過來了,現在城市中采取的是公墓安葬的方式。
公墓在我國的發展已經有一些年頭了,從他的經營方式上來看,公墓主要有公益性和經營行兩種。農村公益性墓地是為當地村民提供骨灰安葬服務的公共設施,屬社會公益事業,不得以營利為目的,不得對當地村民以外的人員提供墓穴用地;而經營性公墓則是出于經營目的而提供的公墓,一般這些公墓都選擇在一個風水比較好,環境整潔干凈的地方,當然,經營性公墓的價格也會根據周圍的設施等來進行調節。正規的經營性墓地都有相關的管理員,他們是從事墓地維護管理,提供安葬、祭奠服務的人員。墓園管理人員應具有思維敏捷、口齒清晰、語言表達能力強的基本素質,具有觀察、分析、判斷、溝通和應變能力。