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發布時間：2021-10-24 07:03
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詳細的驗房流程，留著收房用！
一般來說房屋實際面積和當初買的時候會有稍微不一致，實行多退少補。《竣工驗收備案表》。三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。這些往往大家會忽略，如果是大的開發商基本是沒問題。驗房細節：1、核對購房合同的附件及配套設施2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5、頂棚檢驗6、門、窗安裝質量及配件檢驗7、進行滲漏試驗8、電路絕緣、接地檢測9、給、排水安裝質量檢驗10、其它細部結構的檢測檢驗強弱電：1、首先檢查電表的安裝，電表規格是否符合要求，并記錄電表起始的度數2、然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預留空開位數是否齊全3、檢查室內照明、插座通電是否正常，接線是否合理4、檢查安防系統與合同附件約定好的交付標準是否一致檢驗排水系統：1、檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無滲漏現象，并記錄水表的讀數2、測試水壓大小，看有無水壓偏大或偏小的情況3、檢查樓上的排水管有無滲漏4、檢查給水點的數量是否和合同附件相一致5、檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整、暢通6、檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。
豎向裂縫：可出現于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致。4小結工業與民用建筑工程中裂縫問題是普遍存在的一種現象，不可避免，也是適當可以接受的，只要采取有效的措施將其危害程度控制在一定的范圍之內。我國規范也明確有些結構在所處的不同條件下，允許存在一定寬度的裂縫。所以在房屋安全鑒定過程中對裂縫的分析力求全、準確、客觀，要有科學的論證和判斷。一旦判明為結構性裂縫，必須對之進行加固補強。對于非結構性裂縫如影響正常使用和結構耐久性，亦要進行處理。 次數用完API KEY 超過次數限制
一、觀感檢查也就是依靠人的感覺官來對有關質量特性或特征的評價判定活動。方法有：看、摸、敲、照等。驗房看。就是目測外觀，對照相關質量驗收標準進行觀察。適用于建筑及裝飾外表面潔凈程度、內裝飾面及門窗洞口陰陽角的平直、屋頂地面的平順度、光潔度、接縫及線條順直情況及各相鄰相交接處的協調況等項目的評定及其他項目的輔助評定，也是工程質量查驗工作常見的手段。檢測基本工具摸。手感檢查。主要使用裝飾工程的平整度、光滑度及飾面掉粉起砂等情況的評定。 次數用完API KEY 超過次數限制
（1）拆改、變動非承重結構；（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；（3）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。2．不可隨意裝飾陽臺或改作它用陽臺是火災情況下的一個“安全港灣”，事實證明，火場中很多人都是通過陽臺得以逃生的，因此保障陽臺的消防安全是十分重要的。針對陽臺裝修切記不能增加其火災荷載，不能用可燃燃材料裝修，更不能將陽臺改作儲物間。此外，用防盜網或護欄將整個陽臺封閉的做法也是不可取的。二、裝修用料忌選燃材料，慎選可燃材料現在市場上經銷的可供家庭裝修使用的材料品種很多，為節省費用，絕大多數人選用普通的木條、寶麗板、墻毯等進行吊頂和墻面裝修，有的還裝有木地板，并在上面打蠟，且使用普通木質屏風、掛毯、帷幕、木質雕刻門窗等易可燃物點綴居室，客觀地埋下了火災隱患，增加了房屋的火災荷載。 次數用完API KEY 超過次數限制
