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發布時間：2020-12-04 19:48
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教您采用“六看法”鑒別商品房質量
教您采用“六看法”鑒別商品房質量購房前，應該仔細研究發展商提供的設計圖低。如果是現房，就要去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板房。結構工程質量是商品房質量中關鍵也是不易了解的部分。購房前務必要求發展商出具《建筑工程質量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時，還要與發展商明確依據建設部發布的《建筑工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部，水、電、氣系統都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質量優劣，還要看其設計水平的高低。一個的設計，不但要符合國家規定的建筑設計規范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內電源插座是否充足等等。 次數用完API KEY 超過次數限制
房屋安全鑒定的目的是為了排查房屋安全隱患，保障用房安全。所以當房屋出現以下10種情況時應及時做好房屋安全檢測鑒定。“1、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時一般該情形較為常見，即建筑結構改變了原有的設計狀態，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變，都需進行屋安全鑒定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布局，如：拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態等，在改建和擴建中經常出現上述情形，該情形必須進房屋安全鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。 次數用完API KEY 超過次數限制
一、觀感檢查也就是依靠人的感覺官來對有關質量特性或特征的評價判定活動。方法有：看、摸、敲、照等。驗房看。就是目測外觀，對照相關質量驗收標準進行觀察。適用于建筑及裝飾外表面潔凈程度、內裝飾面及門窗洞口陰陽角的平直、屋頂地面的平順度、光潔度、接縫及線條順直情況及各相鄰相交接處的協調況等項目的評定及其他項目的輔助評定，也是工程質量查驗工作常見的手段。檢測基本工具摸。手感檢查。主要使用裝飾工程的平整度、光滑度及飾面掉粉起砂等情況的評定。 次數用完API KEY 超過次數限制
